Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/07/11 【富比士地產王／蘇彥菱】


國內房貸龍頭土地銀行決定放寬房貸承作條件，被市場視為大利多，不過，戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，房交陷入僵局是因為價格，且目前房市仍處於「低利率下的不景氣」，只要價格不降，無論核貸成數再高、利率再低，對剛需買方的吸引力並不大，預料今年房市仍將持續盤整，全年交易量恐比去年的24.5萬棟還少。


今年上半年6都建物買賣移轉棟數約10萬棟，較去年同期成長逾2成，就連土銀也宣布大幅鬆綁房貸限制：只要年所得達60萬元，貸款成數最高可達8成，且適用於第2戶貸款，最優惠利率1.58%起，甚至比政府的青年安心成家方案更低，不少業者均認為，房市回春指日可待。



不過，顏炳立卻認為，上半年移轉棟數增加，可見賣方讓利已初步吸引消費者的眼光，但相較於近10年同期的平均數仍相差3成，並非回到正常水準，除非後續政府在不動產稅賦上有進一步調降，且屋主也願意持續降價，否則市場緩跌的態勢應仍不變，甚至未來1~2年都很可能會持續修正走勢。


至於目前市場上的「小利多」，顏炳立認為，都不是會讓房市好轉的關鍵因素，不降價的房市回春，事實上是「猶如煙火，雖燦爛但很短暫」。


市場投資信心有多冷清，則可從今年第2季土地市場窺知一二。根據戴德梁行統計，2017年第2季的土地交易量為178億元，再度跌破200億元門檻，戴德梁行分析，在建商手中庫存仍多的情況下，國內又有年改議題與前瞻建計劃等紛擾，投資信心略顯不足，交易量比上季減少約3成。


而本季投資市場依舊冷清，僅101.4億元，再加上第1季的100.9億元，累計上半年交易量僅202.3億元，連去年同期的一半都不到，而買賣雙方至今仍持續拉鋸，今年要挑戰500億元大關頗有難度。本季商用市場依舊靠自用買盤撐場，廠辦與廠房的交易占比佔本季的2/3，每筆交易大約都在10億元以內。


相較於住宅、土地與投資市場的冷清，台北市幾個主要商圈的店面，在觀光熱潮持續，以及餐飲業蓬勃發展下，表現較為亮眼。


以西門站前商圈為例，受惠於背包客與自由行旅客，西門商圈的伴手禮店增加至12間，另如包括屈臣氏與康是美等藥妝店，在西門商圈也都不只有1家店，同時也在站前地下街加速展店，另除了既有的無印良品，其他獨立品牌的生活雜貨也相繼進駐，西門商圈店面熱度仍持續升溫。