請問建物土地不同人房屋二胎－Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

2018/08/09 【macsa】網友提問：

房屋在台中市為透天，目前有250萬房貸，借款人是爸爸，土地是登記在爸爸，建物登記在我名下，我是連帶保證人。現在需要一筆資金，想二胎貸款。

問銀行需要爸爸一起作保，但他不同意。
因為已經申請信貸，而且需求金額超過信貸上限。
民間貸款不考慮，因為目前房貸有一部份是還爸爸民間私人借貸。
機會不大但還是想請問，目前有銀行可以承作建物土地不同人的貸款，
但不需要一起作保的方案嗎？謝謝！

我的回答：

詳閱過問題，很遺憾：沒有、沒銀行會承辦『建物土地非屬同一人、但不需一起做保』的案件。

原因我想網友已很清楚，銀行對於擔保抵押貸款的規定，若建物與土地非同一人持有，另一人即須為貸款之連帶保證人，沒有一家銀行是例外的；否則債權無法完整確保前提下，一旦遇到貸款繳不正常，債權人就無法順利求償。