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轉載 2022/08/16 【591房屋網編輯部】

受到國際局勢、原物料人力成本上漲、國內疫情以及政府打炒房、央行升息等諸多影響，房市前景難測。大型行庫主管表示，目前房市四大利空齊聚，包括近年來房價漲幅過大，加上局部地區推案量多、房貸利率緩步上漲，且供過於求等4因素，很有可能導致新莊、林口、三峽與淡水房價明顯鬆動，不只議價率擴大，交易天數也會明顯拉長。

買賣雙方對價格的認知出現歧見

根據《經濟日報》報導，國銀主管指出，大台北地區房價最可能鬆動的區域為新莊、林口、三峽與淡水、也就是俗稱的「蛋白區」，這四區有四大利空，首先是近年來房價漲幅已高，如今面臨修正壓力，其次是推案量多、去化不易，再來是中央銀行啟動升息循環，帶動房貸利率走高，會加重房貸族負擔、壓抑買氣，而這些區域相較於台北市「蛋黃區」，供給明顯大於需求。大型國銀主管表示，「6月初開始感受到5月房貸數字增幅明顯放緩，房市成交率也變得很低，主要是買賣雙方對價格的認知出現歧見，賣方不願降價，但買方認為政府持續打炒房，房貸利率又節節高升，房價應有下修空間，希望等價格變便宜再接手。」

建商若願意讓利　可加速餘屋去化

台灣高房價問題為民怨之首，近年來政府祭出一系列管控措施，成效逐步彰顯，行庫主管表示，近期房市交易確實變得冷一些、價格也出現鬆動跡象，目前房價之所以居高不下，是因為賣方對價格仍十分堅持，不過一旦交易時間拉長，賣家有貸款付息壓力，就可能降價求售，一旦建商啟動「讓利」風潮，房價的鬆動就會更為顯著。

國銀主管認為，建商以營建與土地持有成本高漲為由撐住高房價，但實話說建商在過去房市大多頭時期多數已經賺飽飽、口袋也夠深，如今只是「要不要少賺一點」的問題，如果建商願意「讓利」，將有助加速去化餘屋。