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轉載 2018/08/28 【蘋果日報／詹宜軒】


低薪、高房價狀況嚴重，年輕人買不起房成事實，根據財團法人金融聯徵中心的統計數字顯示，近10年年輕人的貸款購屋佔比每況愈下，近1年更來到最低點，所有貸款購屋人中，20~30歲的貸款人僅佔13%，六都中則以台北市的年輕人佔比最低，不到1成，新北市也僅11.5%，佔比最高為高雄市，但仍不及2成。





屋比超省房屋比價平台彙整財團法人金融聯徵中心資料，觀察自去年第1季至今年第1季的貸款購屋者發現，全台20~30歲的購屋者僅佔14.3%，其中六都年輕人購屋佔比全都低於2成，台北甚至只佔7.7%，新北僅佔11.5%，桃園市及高雄市各為16%、18.6%較高。


再觀察近10年年輕人買房佔比狀況，從2009年的17.6%，出現緩步下滑的趨勢，降至今年僅餘13%，顯見即便今年房市逐漸復甦，但能買得起房的年輕人似乎仍在少數，且買房成長力道遠不如其他年齡層。






買房佔比緩步跌


屋比房屋比價創辦人葉國華分析，目前年輕人買不起房的問題，與房價過高和普遍低薪有極大的關係。其中又以房價最高的台北市、新北市狀況最為鮮明，今年第1季全台平均購屋總價高達1022萬元，10年漲幅超過5成，而台北市第1季平均購屋總價達2071.9萬元，新北市也有1190.2萬元。


葉國華強調，「根據勞動部統計，去年30歲以下的年輕人，平均年薪不到40萬元，如此收入，幾乎無力負擔起目前千萬元等級的高房價。」


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，保守估計，年輕人若購買總價800萬元房屋，自備款就要準備約240萬元，以利率1.7%、30年本利攤還計算，每月房貸本息需繳納1萬9869元，「依照勞動部統計的平均年輕人月薪不到3萬元來看，光繳納本息就佔據總收入的2/3，明顯失衡。」


應降低居住成本


年輕人無力買房，也與政府提出幫助年輕人購屋方案不夠多元與優惠有關，提供助力相當有限，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，目前全台約有78%的年輕人選擇在房價較高的六都購屋，「建議政府在嚴控授信風險下，提供更多元、優惠的貸款政策，助年輕人早日一圓成家夢。」


不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，年輕人買不起房其實是普遍的社會現況，「這已是事實，除非有家人提供自備款的援助，否則年輕人本來就要存錢一段時間才有能力買房。」也因此，房價最高的台北市，年輕人購屋比例更低。


「政府要解決的是大家的居住品質，而不是讓所有人都買房。」曾敬德指出，近期政府推出的社會住宅、公共住宅及租金補貼等政策，就是為了降低年輕人居住成本，讓他們趁這段時間存錢，未來才有買房的能力。