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轉載 2018/08/29 【經濟日報／葉憶如、邱金蘭】


金管會昨（28）日宣布大幅鬆綁建築融資限制，增列廠房、都更興建，及用於相關用途的營建工程業營運周轉金放款等八項，免計入建築融資上限30%限制，預估將釋出3,500億~7,000億元空間，對不動產市場是一大利多。值得注意的是，都更排除適用30%限制的部分，因都更條例修正案還在立法院，為此，金管會將以函令方式先上路；廠房興建的認定更寬，不限生產設備，將有助都更案及鼓勵廠商投資。






新措施從周五（31日）起上路。到7月底止，銀行承作的建築融資餘額有26.27%，三家在29%以上，依序是合庫、台中商銀及高雄銀行，規定放寬後所有銀行都可受惠，受惠最大的是這三家及承作不動產放款業務較多的公股行庫。


銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。


金管會昨天公布將新增不計入30%上限的項目，共有八大項，包括廠房、都更、醫療機構、長照機構、社會住宅、學校、政府廳舍興建貸款，及對營建工程業的營運周轉金放款，其用途符合前述規定者，也可排除。除此，依法律規定不受30%的促進民間參與公建，及危老重建案，也會一併納入。金管會銀行局副局長莊琇媛表示，都更條例修正案也排除30%，但還在立法院審查；金管會函令發布後就可先行上路。


金管會調查，廠房是這次鬆綁後，受惠金額最大的一項。金管會2012年發函放寬廠房興建貸款，免計入30%，至於2012年前興建的則未排除，這次一併擴大排除，且不限用於生產設備，做辦公室、倉庫、生產實驗室的廠房也可，條件更寬。


至於對營建工程業的營運周轉金放款，過去是只要用於建築融資都要計入30%，放寬後，只要是用於都更、長照等跟排除項目有關的用途，也可一併排除。


關於放寬後的風險控管，金管會要求銀行將排除項目的放款總量，納入內部風控機制，並訂定相關風險政策及作業規範提報董事會，做自主管理。銀行並應定期追蹤貸款實際資金用途與原用途是否相符，如有移用貸款，但未符合排除項目者，應即計入限額控管。