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轉載 2018/08/27 【經濟日報／游智文】


根據聯徵中心資料，這兩年房市復甦，50歲以上買屋人數增加四成最多。20~30歲買房人數雖也增加，但占比從最高17%滑落到13%，顯示房價回修，受惠的主要是財力較佳的中老年人，買得起房的年輕人仍是少數。





屋比房屋比價創辦人葉國華表示，年輕人買不起房，與普遍低薪、房價過高有關。根據勞動部統計，去年30歲以下年輕人平均月薪29,427元，年薪僅35.3萬元，還不到40萬。



可是過去10年受資金泛濫、人為炒作影響，六都房價明顯墊高，雖然房價自2014年高點反轉下跌，已有一成左右的修正，但根據聯徵中心資料，目前全國購屋平均總價達1022萬，以年輕人收入要負擔起千萬等級的高房價明顯有困難。


根據金融聯徵中心統計各年齡層購屋情況，今年第一季和2016Q1相比，以50歲~60歲，60歲以上兩個年齡層，買房人數成長最多，其中50~60歲從單季4300多人，今年第一季逾6000人，增幅達39.7%。


60歲以上購屋人數2016Q1約1350人，今年Q1達1884人，增幅也達39.5%。反觀20~30歲的族群，這二年購屋人數雖也增加，但是占比持續下滑，今年首季僅13%，為近十年新低。





另外以六都來看，近一年年輕人貸款購屋占比全部低於兩成，高雄占18.6%最高，新北11.5%，台北僅7.7%，等於每百人貸款買房，只有7位是30歲以下年輕人。


葉國華表示，年輕人薪水少、薪資調漲速度也慢，是導致買房卡關的主因，即便再努力也很難趕上房價漲幅，也無怪乎近年政府積極想幫助年輕人購屋，總是欲振乏力，因為年輕人的低薪與目前的高房價已明顯脫鉤。