Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/01/13 【591房屋網編輯部】


有房族手邊有閒錢想再買屋投資，或買間孝親房給父母頤養天年，必須注意申貸時，恐面臨第2屋貸款條件較差的問題，專家提醒，民眾買房前需先評估財務能力，並建議若購屋人為夫妻，第2房可改登記在配偶名下，但要注意，若為互相做保關係，則會使核貸金額下降。

 

第2屋利率約達1.74~1.8%


根據「Nownews」報導，房仲業者表示，不管是首購或買第2屋，銀行的放款標準是評估申請人的每月還款能力，所以若第1屋與第2屋登記在同一人名下，一旦身上還揹有第1房的貸款，申貸第2屋時，易被銀行認定還款風險較大，擔心還不起房貸，所以通常貸款利率會較高。


雖然第2屋限貸政策已於2016年鬆綁，且貸款最高也可達8成，不過相較首購一般可達約1.6%利率，第2屋利率稍高，約達1.74~1.8%，此外，銀行評估收支比時會合併前屋的貸款一起審核，看總借款金額來判斷還款能力。


互相做保 貸款額度會被合併計算


房仲提醒，民眾若想讓第2屋貸款或得較好的條件，可向銀行說明第2屋的用途，如買給家庭成員居住，仍作為自住或換屋需求，也可附上買賣合約等，供銀行評估審核；若做投資、出租使用，通常利率較無優惠，但仍可提供租賃所得、租約等證明文件，以有利的財力收入來談貸款條件。


此外，如果購屋人為夫妻，可以將第2屋改登記給妻子，並由她來申請貸款，因名下沒有揹負房貸，貸款條件等同第1屋。但如果申貸時夫妻有互相做保，2屋的貸款額度反而會被合併計算，恐造成核貸金額下降。