Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/05/20 【591房屋網編輯部】


近年房貸利率持續下探，最近更因為受央行降息影響，下修到1.4%左右，甚至有銀行推出最低1.06%的利率。但有些民眾購屋時銀行利率仍在1.7%以上，不免質疑是否被當盤子？房仲專家表示，撇除個人信用條件之外，房貸利率也會因產品、屋齡而異，如果是店面或套房產品，利率確實有可能仍高於1.7%。

 

店面套房「投資」屬性太高


根據「ETtoday」報導，受新冠肺炎疫情影響，房貸利率再調降，從今年初的1.6%降到現在的1.4%，甚至還有銀行推出最低1.06%的利率的方案，青安成家優惠貸款也降至0.94%。對有意買房子的民眾來說頗為利多。但房仲業者提醒，有部分產品對於銀行來說風險較高，例如店面或套房，像這樣的物件民眾在申請房貸時，可能就會遇到利率較高的狀況。


一般來說，住宅大多數是自住民眾購買，大部分都會乖乖把房貸繳完、繳清，對銀行來說相對風險較小，但店面或套房產品「投資」屬性高，有些人嗅到危機會立馬脫手，但也有槓桿玩太大導致付不出房貸，導致物件被法拍，對銀行來說很麻煩，因此一開始對於這類物件就會以高利率、低成數的方式面對，就是希望買方拿多一點錢出來，降低銀行的風險。


同樣，若物件的屋齡較高也會影響利率及成數，原本可以貸8成的物件，屋齡太高就可能降到只貸7成，也是為了降低銀行的風險。建議民眾買房貸款打算前，必須好好思考利率及成數，拿捏好自身預算以免得不償失。