Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/03/19 【經濟日報 / 陳美君、楊筱筠】


中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，今天起實施，重拳狙擊囤房囤地投機客。


去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，昨日再度加碼打炒房力道；央行總裁楊金龍指出，考量因素有二，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。


楊金龍表示，此波房市管制措施修正重點有四。首先，法人囤房及短期交易較為明顯，因此限制公司法人購置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至四成，且無寬限期。




 

楊金龍指出，內政部統計顯示，去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%，且合計擁有住宅數，占整體法人擁有數的73.55%；另外，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51％，為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作，應嚴格控管。


二，自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管，因此調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理。第三戶以上房貸，由先前的六成降為5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸五成規定，均無寬限期。


三，豪宅具帶動周邊房價的外溢效應，銀行承擔授信風險較高，調降最高貸款成數。對於無房貸或已有二戶以下一般房貸者，購置高價住宅的貸款成數由先前的六成縮至5.5成，已有三戶以上一般房貸者，購置高價住宅房貸成數由先前的六成降至四成，均無寬限期。


四，為協助工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸5.5成。