轉載 2021/03/24 【蘋果日報／萬千華】
打炒房、平抑房價，政府各部會招式盡出希望降低民眾購屋負擔，但央行昨公布素有「房市風向球」之稱的5大銀行新增房貸數字中，今年前2月新承做房貸金額957.89億元，創下有統計以來新高，年增13.2%亦締造2018年以來新猷，顯示房市成長依舊驚人。
央行每月公布5大銀行新承做放款利率，其中5大銀行指的是台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀，因佔整體房貸市佔約37%，其新承做房貸業務的消長，可視為「房市風向球」。而5大銀行新承做購屋貸款金額在去年12月創下近5年新高，今年總算稍微和緩，1月減102.66億元，2月再減203.53億元。央行經研處行委曹體仁表示，2月適逢春節工作天數少，而且其他銀行積極爭取優質客戶，以低利取量的戰略瓜分房貸市場，導致5大銀行新增金額較少。
利率微幅上揚
反觀利率方面則是走升，從1.362%上升至1.367%，曹體仁分析，主要是利率較高的青安貸款一段式佔比提升，導致利率微幅上揚；青安一段式機動利率為1.4%，兩段式機動利率前2年為1.19%，第3年起為1.49%。他指出，目前看起來，5大銀行承做房貸時，有配合政府政策方向，使利率沒有進一步走低，但全體銀行的狀況則還需要時間觀察。
單看今年每個月統計數據，房市似乎開始退燒，但前2月新承做房貸金額高達957.89億元，創下有統計以來同期新高，較去年同期增加111億元或13.2%，增幅創2018年以來新高；六都買賣移轉棟數前2月年增率18.01%，創下10年新高，信義房價指數2月新北市上漲7.46%，創下2014年8月以來新高，形同房市風向球在9局下半擊出全壘打，給政府的打房政策打上問號。
曹體仁解釋，新北市漲幅較高可能與台北市房價已處高檔，且與新北陸續推出重大建設與重劃區的新案將房價往上拉。他強調，目前自住需求仍高，而行政院的健全房地產市場方案是針對非自住客採取限制，而央行第一波選擇性信用管制措施去年年底甫實施，上周再加碼管制措施，而房市措施從實施到發酵還需要一段時間觀察。
目前央行選擇性信用管制措施針對法人、自然人、豪宅、餘屋貸款、購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款等5大類。公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成；自然人第3戶購屋貸款最高成數5.5成，第4戶以上為5成；買豪宅貸款成數最高5.5成，第4戶以上的人買豪宅貸款成數上限4成；餘屋貸款5承、購地貸款6.5成，工業區閒置土地抵押貸款上限5.5成。
央行總裁楊金龍於18日暗示，除了銀行對管制項目的貸款成數與利率變化外，也將密切關注不動產貸款佔總放款比重。根據統計，截至1月底，全體銀行不動產貸款佔總放款比重為36.53%。
留言列表
