轉載 2021/03/16 【時報資訊/任珮云】


買房是人生的大事,民眾在買房前時除房價外,還需考量那些因素?專家建議選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與貸款年限和寬限期4大要素,方能找到適合自己的房貸選項。房貸月付金額應少於個人收入的6成,或小於家庭總收入之4成。


星展銀指出,以月收入8萬元的家庭為例,每月房貸支出應少於3萬2000元;而用貸款8成、年限20年的房貸計算,看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適


星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基表示,買房須回歸自己的經濟條件購屋計畫,選擇房貸則應考量利率期望貸款額度,以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高,則利率也會隨之提高;若想將繳款年限拉長,相對必須付出更多利息。


 



因此,民眾在選擇房貸前,應綜觀考量自身需求,方能決定三項要素的優先順序,進而選擇最適合自己的房貸方案。


孫可基指出,想取得良好的房屋貸款條件,可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手。外在因素係指包含房屋地點房屋型態屋齡等房屋條件,位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整(如透天厝)、屋齡較新的物件,對取得良好貸款條件較為有利。內在因素方面,貸款人則需要擁有良好的信用穩定的收入來源,以及增加與銀行往來紀錄


在貸款年限部分,除了市場20年或30年期的傳統指數型房貸外,星展銀行(台灣)更針對購買自用住宅的首購族推出貸款期間最長40年房貸專案,並提供理財型房貸等多元豐富的專案選擇。

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