轉載2021/04/25 【經濟日報 / 鄭鴻達】
政府去年底起推動打炒房，全國與六都的建物買賣移轉棟數，一度出現「量縮」趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。
我國高房價議題自去年底開始再度發酵，為回應各界擔憂，財政部、央行從2020年10月起，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修法。最終，國發會推出「健全房地產市場方案」，盤整出短、中、長期打炒房工具，包括央行兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」修法。
「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。據內政部及各地政局統計，2021年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐，但根據歷史資料，2020年11月、12月曾大幅成長至3.1萬、3.5萬餘棟，在去年12月創下高峰，但在今年1月開始出現跌勢，跌至近3萬多棟，2月更跌至2萬多棟。
六都建物買賣移轉棟數，也自去年底出現量縮趨勢，但到今年3月止跌並大幅回升。台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直到3月才反轉。
另一方面，政府開始打炒房後，交易量雖一度量縮，但作為房價負擔重要指標「房價所得比」仍攀高。全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點。
六都「房價所得比」情況也不遑多讓。房市主戰場台北市，在2020年第4季達到15.78倍，相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高點則出現在去年第3季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。
其他各都方面，桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍，創九季新高；台中市在去年第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季新高。
張金鶚解讀，政府推動打炒房政策有許多層面，好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期，不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。
張金鶚舉例，央行在1989年2月祭出選擇性信用管制，但後來大概也是要到當年的農曆民俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能也是如此。
內政部次長花敬群解釋，房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差，例如在12月簽了約、決定買賣以後，1月才會到地政事務所完成登記，這中間就有一個月的時間落差。
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