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轉載 2021/07/12 【591房屋網編輯部】


房市在疫情與房地合一、實價登錄新制夾擊下，市況冷清，不過根據房仲調查，國人在2021年H2購屋信心仍強，有高達47%的民眾有買房意願，其中23%看準下半年房市趁勢搶進，至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲；房仲指出，結果顯示下半年房市有三大狀態，分別是剛性需求撐場、經濟變化、及打房難抵漲勢。


剛性大軍撐場 房價漲勢依舊


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了疫情衝擊，造成房市短期停滯，事實上市場經過幾波政策性洗禮，從房貸信用管制、奢侈稅，加上房地合一、實價登錄稅2.0上路，已回歸市場機制，目前以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先，在房價符合期待下，更能促進購屋意願。


因此整體調查，也反映下半年房市三大狀態，包括剛性需求撐場，結果顯示有高達七成一為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；再來則是房市取決經濟，而影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.０稅制加重」居三(14%)的政策變動。


最後則是房價漲勢難抵，雖然政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引兩成三成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

 

購屋考量 價格是唯一王道


至於進一步觀察，在民眾購屋考量方面，有79%的民眾購屋最在意價格，再來則是交通/地段(58%)，與屋況/屋齡(38%)。對此，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，調查結果顯示，價格仍是國人買房時最主要的考量，換言之，急便在疫情衝擊，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」還是唯一保證。


此外，經歷一年多的疫情後，近七成民眾購屋條件出現偏好變化情況，其中有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過６成的民眾有使用經驗，其中逾９成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。


張旭嵐指出，疫情終究會消退，不過防疫生活將成為新常態，未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。