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轉載 2021/08/09 【591房屋網編輯部】


「房」事多磨！根據房仲統計國銀住宅貸款資料，發現國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚，十年前30歲到35歲是房貸主要族群，現今平均年齡增加五歲，35歲到40歲為申辦房貸主要年齡層；房仲表示，數據突顯兩個趨勢，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。


高房價 民眾晚買房成趨勢


《聯合報》報導，根據國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季，35到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆，占全體房貸案件19％；其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆，占比18％，合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。

另外，以2011年第1季資料來看，30歲到35歲是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，35歲到40歲占比18％，30歲到40歲購屋者占近四成，證明購屋族群年齡層確實正在「節節敗退」。


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，節節高升的房價影響現今青壯年人生規劃，想買房，可能要等到快40歲才有能力負擔房貸。從數據來看，更突顯出當前市場的兩個現狀，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。


她也補充，依照目前北台灣房價分布區域來看，即便購屋族年收入達百萬以上，恐怕也只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區等，例如新北市的林口、三峽、淡水等。

 

貸款金額飆升 恐產生更多屋奴？


此外，統計資料顯示，因房價高漲，房貸授信平均金額十年成長逾57％，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，反映包括不動產價格上漲，必須背負的房貸也增加。


清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，無論經濟情況是好是壞，房價長期以來均不受影響，上漲趨勢一直未變，但國人所得成長速度追不上房價漲幅，導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房，政府雖推出優惠房貸，但實際上卻是推助更多人成為「屋奴」，政府面對高房價問題的態度，是最大關鍵所在。


景文科技大學財務金融系副教授章定煊也建議，調配市場供給也是抑止房價漲幅力道的方式之一，政府需從法律規定社會住宅提供一定數量，讓買不起房子的人可以排隊申請，假設民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，會拉高租房意願，並且降低購屋意願以及負擔，進而使房價在市場機制調配下逐漸緩降。