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轉載 2022/08/04 【591房屋網編輯部】

根據金融聯合徵信中心最新統計，首季全台仍有不少路段貸款成數超過8成，統計各區域貸款成數前10名路段，雙北有2個超過8成、台中則有3個，高雄更是前10名都超過8成，堪稱「全台最好貸」。專家分析，這些路段多有新建案推出的區段，屋況新因此核貸成數也較高。

觀察雙北及台中好貸路段　多機能成熟且內需市場強

根據《ETtoday》報導，雖然國內資金面趨緊縮，但根據金融聯合徵信中心最新統計，第一季全台各區域貸款成數前10名路段，仍有不少貸款成數超過8成。雙北地區第一季貸款成數最高路段分別由北市中山區合江街80.34%、以及新北新莊區四維路82.04%居冠。觀察北市前10名，貸款成數皆在76%以上，新北則在79%以上。大家房屋企研室副理郎美囡表示，觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈早已形成的區域，也是居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，核貸成數也較高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在信用管制與鑑價趕不上房價的情況下，貸款成數超過8成屬實少見。認為合江街與四維路應是有新案交屋，才導致整體核貸成數拉高。他建議：「現在買方最好還是準備3成自備款會比較保險。」

至於台中，則以北屯區熱河路二段81.45%的核貸成數為第一名。住商不動產台中文心店店長蔣裕仁分析，北屯區素有首購天堂美名，熱河路本身即具備完整機能，新案約在每坪35~40萬元，成屋每坪28~30萬元左右。應是近期四期重劃區因捷運通車話題重啟，亦有不少個案推出而拉抬核貸成數。

受惠重大建設及重劃區帶動 高雄前10路段核貸都超過8成

而今年第一季高雄前10名的路段，貸款成數都超過8成，堪稱「全台最好貸」。在核貸成數前10名中，楠梓與新興兩區各佔兩名為最多，核貸成數最高的路段，就在楠梓區的高楠公路，平均核貸成數竟達84.82%，高居第一名。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電話題，帶動推案與買盤，在今年升息前可說是當紅炸子雞，也連帶拉升了貸款成數。

信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示，銀行放款成數會從屋況、人況以及增值潛力等因素來判斷。從實價登錄資訊可以發現，高楠公路除大樓產品外，也有透天新案如「高鐵大鎮」陸續交屋。該案屬於全新的車庫別墅，加上買方不少屬於首購族或是工程師，貸款條件佳，且區段鄰近台積電設廠區具有增值潛力，因此銀行核貸成數也隨之提高。

不過徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過《銀行法》72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。