Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/08/08 【蘋果日報／畢務潔】


房價位處高點，不少民眾會考慮坪數小、總價低的小宅產品。但申請房貸時須注意，各行庫對小宅的貸款較為保守，成數最高僅7成，利率多為2%以上，且權狀面積15坪以下多不承作。


近來房市吹起小宅風，小坪數產品入手門檻較低，但小宅貸款卻較不易。金門地政士事務所板橋所所長蕭琪琳表示，小宅貸款受限主因是銀行認為小坪數產品未來拍賣不易，風險相對較高。






不提供寬限期


坪數也會影響到貸款年限及利率，土地銀行個金部經理賴靖元表示，房屋權狀面積15坪以上的小宅就能申請貸款，會依照房屋所在地段及申請人的信用狀況做評比，成數依個案而定，不提供寬限期。


高雄銀行發言人徐翠梅表示，每家銀行對於小宅認定不同，高雄銀行主要依據室內使用坪數為主，室內坪數30坪以下就認定為小宅，成數最高7成，房貸利率2%起跳。


不過若地段佳就能為小宅申請房貸時加分，台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升表示，小宅假如位於捷運500公尺內，且申請人信用狀況良好，最高能貸7成左右，但若是在台北市精華地段最高能到8成，利率也是2%以上，房貸年限20年，寬限期最多3年。曾俊升補充，小宅權狀坪數20坪以上還能搭配內政部青年安心成家貸款方案，機動利率最低前2年1.72%起。