轉載 2021/09/29 【591房屋網編輯部】
央行去年12月以來已三度加碼房市管制，根據《經濟日報》報導，中央銀行總裁楊金龍將於30日赴立法院財委會進行業務報告，最新的報告指出，為強化房市選擇性信用管制措施成效，央行與金管會將加強專案金檢以及其他配套措施，包括定期統計金融機構辦理不動產貸款情形，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，統計今年以來至8月底為止，央行累計辦理14次專案金檢，並且針對違反規定的銀行，最高將可處2000萬元罰緩。
銀行違反規定最高處2千萬罰緩
根據中央銀行給予銀行的辦理不動產抵押貸款業務規定指出，採取房市管制措施後，央行及金管會將加強金融檢查，一旦發現金融機構有違規事項，依銀行法規定，將可處100萬元以上、2000萬元以下罰鍰。央行表示，今年9月央行再度加碼選擇性信用管制措施，主要是目前受限貸款的成數雖見下降，但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管相關授信風險。
央行本次新增規範，包括自然人特定地區第二戶購屋貸款無寬限期，主要是自然人持有二筆房貸者續增且集中在特定地區，截至今年6月底，自然人持有二筆房貸的住宅擔保品座落於六都及新竹縣市比重達82.6%。
建商積極購地為房價上漲主因
此外，央行也調降購地貸款成數，主要是因為近年建商積極購地、推升地價，為新建住宅價格上漲的關鍵，並帶動成屋價格上漲。今年7月國銀新承做購地貸款平均成數，由去年12月的42.6%升至63.6%，建築貸款餘額也年增17.1%，主要是購地貸款年增26.7%，致購地貸款餘額占建築貸款餘額比重由去年底的59.3%升至61.7%。
對此，央行指出，採取房市管制措施後，不動產貸款風險控管良好，但不動產貸款集中度略升，今年7月底國銀購置住宅貸款與建築貸款逾放比率分別為0.11%及0.12%，均遠低於全體放款逾放比率的0.21%。不過，銀行建築貸款成長快速，銀行不動產貸款占總放款比重上升，至今年8月底為36.63%，惟仍低於2009年10月底的歷史高點37.9%。
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