轉載 2022/03/15 【591房屋網編輯部】


全台租金指數持續創高,根據「ETtoday」報導,全台租金指數今年2月來到105.25,租屋族的壓力可說是越來越大,其中又以南部漲幅最大,年增約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區0.71%。專家表示,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,加上近年稅費成本增加不少,租屋市場本就供需失衡,以目前實價登錄無全面揭露的情況下,實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。

 


南部租金的年漲幅大於北部


根據內政部資訊平台最新訊息,全台租金指數今年2月來到105.25,再創新高,同時觀察行政院主計處物價指數統計,發現在居住類指數也達104.53,年增率1.48%,民眾在租屋、居住的壓力難以緩解。消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,若以區域分布來看,2021年整體房租指數年增率約0.83%。漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%。


房價攀升造成租屋需求增加


對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求。並且在房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,採取先租後賣的方式,新房租金又高於一般中古屋,加上近年稅費成本增加不少,以目前實價登錄沒有全面反映租金,實際租金飆漲幅度可能超過官方想像


此外,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,關於南部租金年增超越北部是可預期的結果,畢竟房租會反映成本,而南部除了基期低之外,近年漲幅更是超越北部不少,租金價碼自然也將同步跟上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡也建議,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式。

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