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轉載 2022/05/18 【經濟日報／朱曼寧】

據聯徵中心資料顯示，2021年六都20至30歲八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%，其中台北市平均購屋總價約1,907萬元，居六都之冠；新北市購買1,187萬元，雙北以外平均購屋總價為842萬至954萬元，專家分析，低利、30年期房貸、家人支持自備款籌措，都是讓八年級生能進場買房主因。另外，與十年前相比，20至30歲在六都占比中下滑2.7%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價、人口結構改變、晚婚都是讓年輕人占比下降的原因。

曾敬德指出，八年級生購屋，主要以首購為主，購屋族群有四大特徵，第一為喜新厭舊，包括重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。第二為仰賴外送餐飲，較不喜歡外送選擇較少的區域。第三為即使購屋後房貸成為一定負擔，但也盡量保有一定預算，以維護生活品質。第四為八年級生出社會時間較短，常可發現自備款多由家人資助等。

聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為近八成，台北市購屋平均總價約1,907萬元，是六都中購屋面積最小、房價最高、利率最低的區域，平均購置30.9坪，顯見在高房價環境下，購屋時以坪數換取房價。而新北市樣本最多，有5,469位八年級生去年成為房貸一族，平均購置1,187萬元的房屋。

雙北外的平均購屋總價842萬至954萬元，平均購屋面積大於42坪，其中桃園市平均購屋總價888萬元，台中市954萬元；台南市842萬元，是六都中平均購屋總價最低區域，高雄市平均購屋總價874萬元。