轉載 202209/08 【591房屋網編輯部】
升息循環來臨，不少購屋族或房貸族苦哈哈。有民眾表示，近期買房在試算利率，擔憂幾年後會升息到2%，苦惱房貸要選青年安家貸款還是首購貸款好？對此，專家表示青安貸款是為輔助購屋族所推出之貸款專案，即使央行升息，利率調升並未足額，比起私營銀行仍相對優惠。
青安貸款政府補助 升息利率也未調升足額
據《東森新聞》報導，有網友在論壇發問，表示近期因升息循環來襲，很猶豫該選擇青安貸款還是首購貸款？他表示目前青安貸款利率為1.65%，年底到期後若不延續就變成1.775%。至於首購貸款，永豐銀行提供的則是1.74%，但擔憂幾年後利率升到2%；同時他也抱怨，目前主要往來的銀行竟然只願意核貸7.5成，反倒是其他家銀行願意給到8成。
對此，大家房屋企研室副理郎美囡指出，青安貸款是政府考量居住正義，輔助購屋族所推出的房屋貸款專案，即使央行升息，調動幅度也不像私營銀行。尤其過去央行升息時，反應到房貸利率大概都僅有6至7成，但今年迄今累計已升息1.5碼，私營銀行都是足額反應，不過青安貸款就僅調升1碼，比起私營銀行仍相對優惠，同時她也預估今年到期後應該仍會延續政策。
青安貸款總額僅800萬 超出部分利率恐更高
不過郎美囡也提到，青安貸款有其限制，特別是對雙北地區購屋的民眾來說會出現落差，主因就是其貸款總額最高僅800萬，雖然超出的部分可以找其他私銀承貸，但由於私銀變成繳款第二順位，利率可能會更高，因此民眾若在中南部買房，反而更符合青安貸款的需求。
對於銀行提供的房貸利率和成數，最主要還是受個人財務狀況影響。郎美囡透露，青安貸較像是提供固定方案，但私銀受到各家銀行不同時期政策影響，也攸關各分行、各時期的主力業務，這都會導致同銀行不同分行的申貸結果大不同，建議民眾購屋前仍須要多問多比較。同時她也提醒，申請信用往來紀錄（聯徵）一次不要超過兩間銀行，否則銀行會認為急需用錢，大大影響信評分數和貸款申請。
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