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轉載 2022/11/08 【591房屋網編輯部】

房貸越貸越久！內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季、第2季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，也就是25年。房仲業者分析，數據顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，以前20年期是市場主流，現在30年期才是市場主流。

全台房貸期數達289 約24年創新高

根據《經濟日報》報導，內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季房貸期數全國為289期，約24年，房貸期數創新高包括新北市的298期，桃園市301期，台中市298期。另外超過300期，也就是25年的則有台南市302期，高雄市302期，新竹縣高達311期，高於六都，新竹市則也達303期，這些區域的平均房貸都達到25年。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，以前20年期是市場主流，現在30年期才是市場主流。手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。

舉例來說，2016年平均房貸期數都在241~245期，之後一路走高到289期，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，但30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過，30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也會隨之增加。