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轉載 2022/10/26 【工商時報／朱漢崙】

針對央行升息效應，根據銀行內部調查結果，以房價在2,400萬～4,000萬元的房貸案量所受衝擊最大，現在的新申貸案件，絕大部分的擔保品物件房價都在2,400萬元以下。至於豪宅市場，銀行主管表示，由於買豪宅的客層不同，相對而言財力比較雄厚，因此升息對豪宅借款戶的還款能力衝擊，反而沒有對於一般受薪階級來得大。

銀行房貸業務主管分析，倘若以房價2,400萬～4,000萬元，以最高成數8成設算，房貸戶的貸款負擔大約在2,000萬元～3,200萬元間，若以央行升息累計已2碼（0.5個百分點）來看，一個月因此增加的房貸負擔，大約介於8,333元至1萬3,333元。

銀行房貸主管分析，若以上述房屋價位來看，月收入至少要在10萬元至14萬元，也就是已經擔任中高階主管的借款戶才買得起，但央行升息的幅度，若換算成一筆2,000萬元房貸的利息，其實已相當於接近上述月薪10萬元的中高階主管一個月薪資的10％。至於一般的受薪階級，大型行庫主管則表示，有不少的房貸案，其實是父母出頭期款，然後由子女來繳房貸，這些父母所出的自備款，有不少超過房屋總價的2成，甚至也有多達4成，希望幫子女盡量節省利息負擔，但現在央行升息已引導房貸利率拉高至少2碼，父母要讓子女繳得起房貸，恐怕只有出更多的自備款，否則就是子女得扛更多的房貸利息。

不論是前者或後者，在衡量財務壓力之下，都可能縮手不敢辦房貸，也因此使得這些價位在房市中「不高不低」的物件，房貸新申貸案量萎縮最多。