轉載 2022/11/29 【591房屋網編輯部】
貸方市場當道！據金管會最新統計，9月底為止，前十大房貸行中，華南銀、彰銀房貸餘額更不增反減、陷入負成長，全面嚴控房貸，顯示出銀行在有限資源下，只能「挑好客戶」，在資金行情終止下，民眾房貸資金取得難度增加，將進一步緊縮買盤進場、出價意願，也會形成未來出場的壓力，房市觀望氣氛會更濃。
房貸餘額年增連六個月下滑 探22個月低點
根據《經濟日報》報導，據金管會統計，9月全體國銀房貸餘額(不含催收款)9兆1903億元，總房貸戶數201萬1366戶，月增較上月各回升到0.38%及0.07%，但未能回到第2季交屋榮景時的水準，顯示反彈力道薄弱。再進一步觀察年增率，房貸餘額年增8.1%連六個月下滑，並探22個月低點，新貸戶數年增1.39%則是26個月低點，幾乎無成長動能。
若以前十大房貸行來看，9月以華南銀、彰銀、玉山銀等三家房貸量、新貸戶數全衰退，又以華銀和彰銀房貸餘額水位、戶數「不增反減」，對房市後市保守以待；位居第六大房貸行的國泰世華銀9月則是房貸量、戶數成長力道已降。國泰世華銀9月房貸餘額5,227.4億元，戶數8.6萬戶，即便年增成長力道仍是今年高點，但9月單月增1.1%及0.96%，各下探七個月和六個月低點，顯示出現縮手。
資金取得難度增加 房市觀望氣氛更濃
房仲業者直言，9月兩大房市指標「單月小彈、年增續衰」，顯示8月因民俗月季節因素及時任美國眾議院院長裴洛西來台引發的兩岸矛盾，確實已使買氣明顯收縮，9月即便因8月遞延交屋而小幅回彈，但整體年增率下滑趨勢不變；房仲業者也直言，目前房貸已明顯轉為「貸方市場」，尤其市占較高的公股行庫，在有限資源下，只能「挑好客戶」；民營銀行則視各家資金水位，可承作空間各有不同。
所謂「有限資源」，是指各銀行9月因股債市崩跌吃掉淨值、市場資金又轉緊，加上受制銀行不動產放款30%天條等諸多因素，大舉壓縮新承做房貸空間，在「手上銀彈不多下，自然得將有限資源、用在好客戶身上」，否就採拉高利率因應。銀行主管坦言，在資金行情終止下，民眾房貸資金取得難度增加，將進一步緊縮買盤進場、出價意願，也會形成未來出場的壓力，房市觀望氣氛會更濃。
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