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轉載 2022/11/29 【591房屋網編輯部】

央行即將在12月15日招開理監事會，由於此前美國持續升息，外界普遍預期央行將跟進升息半碼(0.125個百分點)。行庫指出，有鑑於目前首購族利率已從1.81％起跳、二房族的利率則自2.1％起算，若持續升息，首購族或二房族的房貸利率拉高至2.5％，恐對房市造成有感的衝擊。

利率狂升 首購族快撐不住

根據《工商時報》報導指出，在央行尚未升息前，大型行庫內部首購族利地板價率為1.81%，若是房貸利率升到2.5%，利率等同升高1倍之多，將加重購屋族財務或心理上的負擔，假設利率真的持續飆升，房市不只是「趨緩」，而是「蕭條」。

大型行庫高層透露，市場上大約有四分之一首購族的頭期款是父母幫忙出的，通常是父母出2成頭期款，然後子女負擔8成貸款，以往利率低，所得能力有限的子女尚能負擔房貸，但隨著央行升息拉高房貸利率，房貸負擔也越來越重。如首購族利率已拉高至1.81％，若相比從1.31％的「房貸利率起漲點」，增加快4成，增加約2碼。

若以1,000萬元的房貸來看，等於一年增加了5萬元利息，一個月增加4,166元利息；倘若利率增至2.5％，一個月利息等於增加9,916元。倘若是30年無寬限期，則每月要還2.78萬元本金，如果連首購族的房貸利率都增至2.5％，貸款戶增加的利息負擔，就約當超過一個月應繳本金的三分之一。

換屋族受衝擊 房市將造受重大打擊

大型行庫內部評估，即使是二房族而非首購族的利率升到2.5％，房市一樣會面臨「蕭條」。行庫分析，目前國內房市有不少交易量是來自於換屋需求，如果自住型的換屋需求消失，像有些購屋者買「雙併」的屋型視同買二房，萬一也比照「二房」利率辦理，將同樣對房市造成重大打擊。