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轉載 2022/12/11 【ETtoday房產雲／賴志昶】

房市前景不明朗，北市全年移轉棟數恐將跌至2.89萬棟。台北市不動產仲介同業公會雖指出，該會會員家數截至7日為止，已達845家，與房市熱度較高的去年相比，仍增加9家。但仍有業者認為，從退會及入會數來看，將浮現粥少僧多的危機，2023年恐現房仲倒閉潮。

根據台北市不動產仲介同業公會最新統計，2021年入會家數為101家，退會家數為61家，總會員家數為839家；對比2020年相比大增51家。而今年截至12月7日為止，入會家數為72家，退會家數為67家，總會員達848家，與去年相比仍增加9家。雖然房仲會員家數仍呈穩定成長，不過北市移轉棟數確有明顯下滑。台北市不動產仲介同業公會預估，今年全年移轉棟數僅2.89萬棟，與去年相比減少6.5％。

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，會員家數會持續增加，首先原因是不少同業為搶市占，積極於各處擴點。此外，目前房仲開業模式也逐漸改變，有些店長若是下屬能力逐漸成熟，會願意讓資深業務開店擴點，一來能培養接班人，二來也是增加自己的經營規模。

徐佳馨也提到，近年來北市房價高漲，「做一件，（服務費）可抵過去兩三件」，因此也讓房仲有誘因，願意多到外頭闖闖。不過，由房仲業是「零和遊戲」，有成交才會有傭金，因此在房仲家數日漸增加情況下，各家仲介僅能「各憑本事」，環境將會越來越競爭。

東龍不動產專任約經理陳泰源補充，統計數字也可見退會家數，從2021年的61家、到2022年的67家，增加6家，收店幅度達10％不算少。同時，入會家數從2021年房市火熱暴增101家，到今年驟降至72家，增幅的衰退率也達29％，再加上北市成交量持續萎縮，粥少僧多情情況下，北市房仲業未來恐不樂觀。陳泰源強調，在房貸低檔環境下，賣方還能撐，買家也持續觀望，形成「量縮，價死撐」格局，「房仲倒閉潮可能會於2023年湧現，業者必須做好因應準備。」