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轉載 2022/12/21 【壹蘋新聞網／楊明峰】

《平均地權條例》修正草案今（21日）經立院初審通過，打炒房五大招全過關，最快明年1月可望完成三讀，按內政部代理部長花敬群所言，3個月可實施來估計，明年5月前，將爆發投資客換約逃命潮，專家學者分析，房市明年平均跌1成，部分漲多的區域，房價跌幅將更重。

這次打炒房五大招包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，今經立院內政委員會審議通過，僅修正部分細項，無須經過黨團協商，將直接進院會討論，按照議事規則，最快可望明年1月完成3讀。花敬群在立院答詢時透露，相關子法已準備後，修法三讀通過，3個月內可實施。意味投資客換約下車大限，可能在明年5月左右。

景文科大財金系副教授章定煊指出，這次政府敗選回應民眾期待，火速初審修法過關，預料將能順利二、三讀。他並預料，原先投資客與業者預期打炒房不會過，陸續出現換約、早鳥、潛銷等行為，案子若能在農曆年前過關，這些籌碼將面臨大調整局面。

對於花敬群認為打炒房過關後，明年房價下修1成軟著陸，章定煊認為，平均房價下修1成，但像是部分房價漲多、籌碼很亂的區域，跌勢勢必更兇，包含桃園、新竹、高雄、台中部分地區過去房價「衝衝衝」的區域，得需特別留意。

房市專家何世昌分析，在全球經濟環境走弱下，明年房市走空趨勢已定，打炒房修法過關，將加速房價修正落底，但因禁止預售，並未經過市場驗證、其他國家沒有前例，對於打房效果仍待觀察。何世昌認為，打炒房修法將購屋需求，從預售屋趕至成屋，將壓縮口袋淺的小建商生存空間，而大建商控價能力很強，所推出預售屋、成屋的價格恐怕很高，恐怕將不利於購屋族。