轉載 2022/12/16 【591房屋網編輯部】
央行昨(15)日召開理監事會議宣布升息半碼，房市管制措維持先前推出的措施，但總裁楊金龍強調，央行選擇性信用管制會實施一段較長的期間，央行貨幣政策轉向，會比房市管制結束得更快。
房市軟著陸可望價格慢慢調降
央行昨(15)召開第四季理監事會議，除了政策利率調升半碼之外，未見調升存準率，也沒有新一波房市管制。據《經濟日報》報導，央行總裁楊金龍指出，雖然沒有新一波管制措施，但央行還是會持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展，且現有的信用管制將比緊縮貨幣政策維持更長時間。
而他曾在立法院提到，明年第1季房市有機會「軟著陸」。昨日他進一步解釋，房市「軟著陸」雖未有具體定義，但意思是指，房地產能慢慢的往下調整。他表示，房地產上漲有很多因素，包含缺工、缺料導致的營建成本提高，但通常不會一直漲上去，因此希望可以讓它慢慢下來，且希望明年就可以看到。
他更指出，房市若「硬著陸」、一下子強制管制把它打趴，政府反過來要支撐它會更加困難，即使祭出再多的措施，成效都會很有限。
打炒房不加碼 但持續關注實施中
為了讓房地產緩緩下修，楊金龍表示，央行的打炒房措施，會實施比較久的時間，且貨幣政策轉向，會比房市管制來得早，不會像貨幣政策一樣，通膨下來之後就有望轉向。意思是，央行就算停止升息，房市管制措施也會繼續維持一段時間。
楊金龍昨天表示，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，有助銀行授信風險控管。今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩，不動產貸款集中度略降，不動產貸款的逾放比率維持低檔；加上央行自3月以來緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效。
楊金龍強調，未來央行將持續關注不動產貸款情形與房市發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
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