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轉載 2022/12/27 【工商時報／朱漢崙】

根據指標大型行庫內部最新評估報告結果，明年房市的供給量過大的壓力恐會加劇。大型行庫這份報告直接指出，明年房市供過於求的壓力主要來自兩大面向，一是景氣衰退衝擊買氣，二是央行限期18個月之內開工，建商不能延後開發只能繼續推出新建案，雙重壓力夾擊之下，不少「蛋白區」將面臨相當的價跌風險。

大型行庫在最新的評估報告裡特別引述今年前三季的建照核發戶數指出，今年前三季較去年同期增加 6.49％，已顯示房市潛在供給量持續擴增，後續推案量若大量釋出至市場，明年景氣衰退又更不利買氣，將進一步加劇建案銷售壓力。

大型行庫這份報告指出，未來房市的景氣，將由總體經濟環境、利率政策、房市政策及市場供給量這四大重要變數來決定，明年央行利率政策仍是未知數，但目前則已先看到了房市供過於求的壓力越來越大。

大型行庫引述內政部營建署統計資料指出，2021年全國住宅類建造執照核發16萬9,651戶，創下1995年以來新高、使用執照核發10萬4,149戶，創下2009年以來新高、申報開工13萬433戶，創下2009年以來次高，房市未來存有大量潛在供給。

央行在今年採取的房市管制措施裡，已有納入限期建商在取得土地之後18個月內必須開工的要求，養地空間被封殺之後，建商勢必再增加建案的供應量，因此明年的供給過剩壓力會比今年更大，大型行庫尤其示警：「房價漲幅過高且缺乏實質需求的區域，在景氣反轉時下修壓力將更大」。

行庫主管坦言，現在不要說「蛋殼」，「連蛋白區的價格都會下跌」，尤其是先前因為工業園區、科學園區過度的炒作題材，，會承受更大的供過於求壓力。