Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/12/24 【好房網News／黃芸涵】

房價水漲船高，為抑制炒作行為，政府除四度升息至2.5碼外，相關部會也研擬《平均地權條例》等政策對應，讓外界不禁好奇，是否代表過去買房短線獲利的情景將徹底結束？擁有豐富理財經驗的吳淡如表示，自12月17日起央行四度信用管制措施生效，房貸條件已有明顯變化，房市面臨的不只是升息問題，5年內還想要靠買賣房賺價差，在之前已非常困難，何況是現在。

吳淡如分別指出四度升息後，5種貸款條件如何變革，包含：

一、公司法人購置住宅貸款，限貸4成，無寬限期

二、自然人第2戶以上房貸，七大都會區（6都含新竹縣市）皆取消寬限期

三、自然人第3戶以上房貸，限貸4成，無寬限期

四、自然人購買高價住宅房貸（台北總價7000萬以上、新北6000萬以上、其他縣市4000萬以上），也是限貸4成，無寬限期

五、建商購地貸款，限貸5成，保留1成動工款並檢附具體興建計畫，要求需在18個月內動工興建，否則將收回貸款或提高利率

基於上述房貸條件變動，吳淡如特別示警，「現在除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨，但若想短期獲利，的確沒有遠景」。尤其是資金不足想透過預售屋投資的人「肯定會套得比你想像中之久」，因為不能像以前只還利息，負擔加重之下，必須更審慎評估現金流才是。至於自住客買房，吳淡如也提醒，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率「被」提高了。