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轉載 2023/01/31 【ETtoday房產雲／陳筱惠】

過去舊制大樓的地下停車場車位，部分擁有獨立權狀，可獨立買賣，近期就有一名想買自家社區其他車位的民眾疑惑，新式大樓的車位都與房子綁在同一張權狀，能夠買賣嗎？信義房屋房仲解答，同社區住戶是可以買賣的，但須留意是否還有土增稅、契稅與房地合一稅的成本。

目前停車位在謄本登記為「共有部分」，屬於不得與建築分開買賣的法定停車位，買賣對象也僅限同棟大樓住戶，21世紀不動產企劃研究室董家菱指出，停車位依產權登記狀態可分為「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」等三種不同類型的車位產權。

值得留意的是，「獎勵停車位」該法規已於2012年落幕，該種登記的車位可登記成公共設施或獨立產權，單獨買賣也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制，也因此糾紛交多。雖然現已無此獎勵措施，但民眾購買中古屋時還是有可能遇到獎勵停車位。

信義房屋中科東大店理陳泱儒則表示，目前車位與房子綁定在同一張權狀還是可以買賣，但書就是只能賣給同社區住戶，以台中來說新式大樓車配比高，單獨的車位交易並不算常見。

不過單獨交易車位，需要留意的還有稅的問題，包含移轉固定的契稅外，還有土增稅與房地合一稅，新式大樓的土增稅佔比通常並不多，但若是持有較久的車位或是公告現值幅度調整較大的區域還是得留意。也因房地合一稅新制上路，車位取得也屬其中一環，除非是2016年前取得，否則也要留意是否有房地合一稅的隱形成本，陳泱儒也提醒，通常買房含車位是一起貸款的，單獨買賣車位貸款難度較高，通常需要現金交易。