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轉載 2023/02/14 【卡優新聞網／溫子豪】

情侶置產須闡明比例　連帶保證人承擔貸款

情人節送禮表心意，近年買房送給另一半的案例也增多。內政部統計發現，去(2022)年全台建物所有權贈與量為4萬9,805棟，其中「夫妻贈與」有1萬3,973棟，年增10.6%，創下近7年新高紀錄，主要目的是避免被課徵高額囤房稅。此外，情侶計畫一起置產者越來越多，切記登記在雙方共同名下時須闡明出資比例，房貸也可設定「連帶保證人」以確保共同承擔責任。

根據內政部統計處資料，去年全台建物所有權贈與量為4萬9,805棟，年成長11.5%，「夫妻贈與」占1萬3,973棟，增幅10.6%，贈與棟數來到近7年的高峰，整體贈與稅收僅微升1.7%。

主要是因為夫妻之間贈與財產可免課徵贈與稅，加上去年開始每人每年220萬元的贈與免稅額提高至244萬元，提升民眾在資產配置上採取「贈與」的意願。先透過贈與配偶不動產，再以夫妻2人每年合計贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批轉移給子女。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等開始實施「囤房稅」，「非自用住宅者」將被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與的方式讓家庭成員分散持有，使得去年贈與棟數的年增率飆破1成。

此外，由於房價高漲，不少情侶計畫共同置產早日成為「有殼族」，但是未婚情侶共同出資購屋，多半會礙於情意而降低研擬合資購屋協議的意願，後續常衍生房屋貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理..等問題，分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，在所有權登記部分，登記在雙方共同名下時，應先闡明2人之間的出資比例，也要找代書在建物及土地所有登記時，載明分別持分比例。申辦房貸部分，因多數銀行不接受「共同貸款」，可由經濟條件較好的一方擔任「借款人」，另一方則為「連帶保證人」，既能共同承擔責任，也能以更好的條件借到款項。