轉載 2023/03/01 【591房屋網編輯部】

 

根據金管會2022年底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額及新貸戶數,年增各降到6.5%及0.9%的3年低點,不過根據《經濟日報》報導,專家認為,若拉長時間看,房市還是持續成長,但今年資金不再湧入,供需均疲,預料房貸市場仍有下修空間,意味底部還沒到,不過一旦跌破4%,將代表中古屋市場量縮,建商滿手庫存將會非常危險;房仲業者也認為,若未售量累積狀態不變,可能對2年後房價將有較大衝擊。

 

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房貸戶數與年增率往年約維持在3~4%

 

高力國際業主代表服務董事黃舒衛表示,拉長近15年來看,根據統計顯示,2008年金融海嘯、央行大降息救市,讓2008年國銀房貸年增從2.3%的史上低點、隔年回到4.4%,這八年的年增率都維持在3至4%左右。直到2019年疫情爆發,全球央行大降息、無限印鈔注資,2020年3月台灣央行更將貼利率降到1.125%的史上低點,促動資金湧入房市,2021年國銀房貸年成長力道達9.3%史上高點。直到2022年全球央行反手瘋狂升息、大縮表,政府打炒房力道一波波,國銀房貸與戶數年增成長力道,卻僅退回3年前起漲點。

 

今年房貸增率若跌破4% 建商庫存將更危險

 

因此,黃舒衛認為,這顯示2019年啟動的這波無限QE效應還沒結束,超低利率創造的金融資產膨脹,而通膨更助漲氣焰,讓房市即便進入寒冬,前期買賣的滯後交屋潮及高房價的高成數,仍拖著房貸量向前衝。

 

市場預期,2023年國銀房貸年增率將會持續下修,較健康的狀況會撐在5%左右, 一旦跌破4%,黃舒衛示警,這代表中古屋市場量縮、連預售屋轉成屋都變成建商手上的餘屋,建商滿手庫存將會非常危險。而這次平均地權條例修正案,雖然市場量縮,代表房價更難鬆動,但實際上沒考量到這次是需求轉弱,成本也無法再轉嫁,房價下修是早晚的問題。房仲業者則認為,若未售量累積狀態不變,可能對2年後的房價將有較大衝擊。

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