轉載 2023/03/02 【591房屋網編輯部】

 

美國通膨居高不下、台灣通膨壓力同樣升溫中,金融界預期,台灣央行升息的機率大增,公股銀今年房貸態度轉趨保守。據了解,公股銀行調整房貸承作策略,加強風控及內控,且成長目標幾乎都在5%以下,甚至只增長2%到3%。

 

央行升息機率高 公股銀行房貸放款更保守

 

美國1月通膨高於預期,聯準會還有升息2碼到3碼的空間,而台灣也正面臨通膨的壓力。據《中國時報》報導,金融界人士表示,預期央行升息機率大增,即使央行今年不升息,也可能繼續調整存款準備率,對於放款仍有影響。加上《平均地權條例》修法,限制預售屋、炒作重罰等規範,使銀行對於房貸放款更加保守。據悉,公股銀行對於房貸放款餘額成長目標紛紛調整,大多降至5%以下,以一銀為例,今年房貸餘額成長率僅3%、華銀、彰銀也都在5%以下,甚至僅2%到3%微幅成長。

 

緊縮土建融放款 地段差可能就不承作

 

公股銀對於房貸轉趨保守有3大調整策略,首先緊縮建商土建融放款,預期今年幾乎「零」成長或低度成長,甚至建案地點較差的區域,銀行可能就不承作。

 

其次是即使是整批房貸客戶,今年也透過利率調整,加強風險控管。公股銀主管透露,以往整批房貸客戶利率幾乎沒有分區域,建商若是銀行自行客戶、具有相當口碑,分戶成房貸,客戶利率幾乎可獲得地板價(目前是1.935%)。不過自今年起,整批房貸會分精華區、次精華區、蛋黃區、蛋白區等,地點好、產品佳、價格合理或房屋產品好,利率仍然可能是地板價,區域若差1級,利率大約會增加1到2個基本點

 

五大銀行承作房貸 漸趨保守

 

此外銀行對於《銀行法》第72-2條房貸不可超過存款加金融債3成」更為謹慎,過往內控警戒線為29%,現在更可能降至28.5%、28%。而據央行資料顯示,五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀與一銀)今年1月新承作房貸僅為369.5億元,不僅較去年12月大降逾4成,規模更創4年來新低;而房貸利率1.953%,也創7年半以來新高,足以見得銀行在房貸態度上新的風向。

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