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轉載 2023/03/23 【經濟日報／朱曼寧】

央行從去年3月起啟動升息循環，今（23）公布再升息半碼(0.125），累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達2.078%，換言之，房貸利率睽違14年，重回2%時代。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次再升息半碼，央行所統計的五大銀行平均利率也將升破2%，若貸款千萬元，分30年攤還的民眾，粗估月繳來到3.7萬元，若同樣相比前兩年五大銀行平均利率曾低至1.346%，月繳3.4萬元，多出了3,000元，一年就多了3.6萬元，等於政府近期推出的3萬元補貼也不夠數。

房貸利率破2%，對房市而言，陳炳辰認為，首當其衝的為投資客群，包括出租房東，或是等待轉手獲利者，若已過寬限期，或是多屋者，都會有感持有成本增加，以今年房市走冷的情況來看，可能會賣不到好價錢，也會壓縮獲利，不過另一方面，房東可能也會將成本轉嫁在租客身上。

至於自住客方面，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，建議在10~20年長期持有下，適應利率的起伏，逐年攤下來應還是穩定偏低，台灣房產自住、保值兩相宜，擁房還是可有效降低通膨風險，又讓實質生活與心理層面較為踏實，都不必放大壓力。如果真有難處，轉貸一些新興銀行，貸款條件較優惠，會是常見的解法。

展望未來，陳炳辰指出，今年房市現況條件不佳，不過倒也不必認為「升息成為降價最後一根稻草」，畢竟不少民眾早已拿到2%的利率，也不差這半碼，值得注意的是，反倒是明年可能利空出盡，有態勢明朗的機會，盤整期或許只剩今年，有意購屋者可抓準時機，有高性價比好物及時進場。