轉載 2022/03/18 【591房屋網編輯部】
央行17日召開理監事會議，宣布升息一碼(0.25%)，讓不少人感到意外；反觀預期的第五波房市措施則是「按兵不動」。對此，房仲認為，相較於打炒房，央行認為通膨是現階段國內最大問題，因此才會選擇優先升息；另外，有專家提到，若以目前房貸金額1500萬元來計算，升息一碼每月房貸約多繳近2千元，應不至於對於房市造成太大影響，但仍要注意，如果利率持續「升升不息」，對市場的衝擊將逐漸浮現。
升息對抗通膨 建商、屋主要小心
根據《經濟日報》報導，雖有部分總經專家預期央行本次有機會升息，但沒人料到幅度竟高達1碼(025%)，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，不過以美國可能持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變，今後但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬，一旦連續性升息每月房貸就會明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。
不過，由於這次並未加重第2戶貸管制力道，中信房屋研展室副理張漢超認為，這顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。
進入升息循環 房貸戶恐溫水煮青蛙
曾敬德則表示，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為，美國聯準會預期今年至少升息六次，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。
而591房屋交易網也針對此次升息整理相關算式，以30年期房貸，單一利率、本息攤還方式計算，假如民眾貸款1千五百萬，升息一碼(0.25%)，則每月房貸金額與未升息前，將多繳1789元。
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