轉載 2023/05/04 【Tvbs新聞網／王皓宇】
房價到底會漲還是會跌，原來不同年齡層的看法有很大的差異，調查顯示，30歲以下，有43%認為房價會漲，年齡越大，看對於房價就越悲觀，60歲以上，只有不到一成的人看漲，所以現在到底是不是買房的好時機，也出現代溝。
購屋民眾王先生：「這個是它原本的原始格局，兩房的一個格局，我就請設計師幫我改成一個比較大的房間。」人生中的第一間房，快要交屋，40歲的王先生充滿期待。購屋民眾王先生：「心目中理想的家具甚至家電都把它存下來，因為我覺得這個到時候就是你會比較有方向。」
製作線上表格，把所有即將發生的的消費詳細列下來，每一筆都要精打細算，買在板橋新埔捷運站旁，交通便利，小坪數，一個人住剛剛好。購屋民眾王先生：「當初在買這個房子的時候會覺得自己應該買在某一個符合自己的經濟條件底下的一個房子，但後來有跟一些朋友去聊，他給我一個觀念就是說你其實不是買房，你是跟銀行租房子，那你把你的通膨貨幣的貶值轉嫁到給銀行上面去，因為這樣子，自己能買房的這個預算的空間就往上提了不少。」
捷運站旁抗跌保值，房價當然也不低。購屋民眾王先生：「年輕人或者是這一輩其實買房子經濟壓力都很大，那我也不例外，在頭期款的部分當然是家人也有貢獻一點，那自己也存了一點。」
買房往往不是一個人的事，而是全家人的事，但不同年齡層對於房價看法的差異又很大，調查顯示30歲以下，認為房價會漲的，達43%，看跌的有28%，50到60歲，看漲只有13%，看跌達到6成。60歲以上看漲只有9%，多達七成以上認為房價會跌。
房市專家曾敬德：「年輕族群因為他可能投入市場這幾年才接觸到房地產，大概都覺得房地產好像過去的漲幅很大，而且好像沒什麼回檔過這樣子的一個經驗，那通常年紀大的他會有經歷過可能SARS之前不景氣，或者是2008年的這種金融海嘯，所以他有體認過說其實房地產它還是有一個景氣循環的狀況，年紀越大其實對於未來房價的看法其實顯得相對比較悲觀。」
房市信心持續下滑，去年第一季市場樂觀，62%的民眾看漲未來房價，央行升息後逐季收斂，本季看跌未來房價的已經來到51%，專家表示，一旦看跌房價比例達5成，房價就會進入盤整期。房市專家曾敬德：「自用客假如他覺得房價未來他很明顯的認為可能會跌的狀況其實他會很保守，假如他認為未來房價上漲的趨勢很明顯，其實他會進場變得很積極，就有點買漲不買跌這樣子的一個氛圍。」
身為全台房市指標的台北市，中古房價比新北率先出現修正，房價指數3月是142.4，較去年同期相比跌約0.34%，與去年10月高點比較則下修6.4%。房市專家張旭嵐：「購屋的意願仍然是高的，目前看到比較多是屬於自住的族群，他們買是買在自己的人生時辰的時間點，而不是真的會選擇到最低點，雖然說也會希望買在相對低點，但是還是會依照他們人生的規劃為優先。」
記者王皓宇：「房價居高不下，升息導致房貸壓力增加，在準備買房之前不少人都會猶豫自己到底有沒有辦法買得起房子，專家就建議可以從評估財務狀況、稅務需求、市場趨勢、生活方式以及貸款資格來判斷自己現在是否適合買房以及未來有沒有辦法還得起房貸。」
房市專家張旭嵐：「幾度升息之後，其實非常多人他的房貸的承受程度也受到極大的壓力，對於還沒有購屋的朋友來說當然也是要去重新的去起算他們未來購屋的繳付貸款的狀況，景氣的循環它會是是波段型的循環，也就是說可能三年內會有一些波動，但是長期它仍然是持續向上的。」北市房價進入盤整期，保守估計至少1年內有微幅修正，專家認為，今年只要房價持平，明年選後有機會締造反彈氛圍。
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