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轉載 2023/05/18 【Tvbs新聞網呂欣芷】

近年台灣房價居高不下，民進黨主席、總統參選人賴清德先前卻說「房價在降」，內政部長林右昌更說「年輕人買不起房，不是真的買不起」，引爆民眾怒火。房市專家則指出，官方與年輕人對房價認知明顯不同，官方數據顯示與市場感受嚴重落差，大部分年輕人都處於買不起、租不起的困境，當然會高嗆「你不懂我的心」。

林右昌先前表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，此番發言被認為是不知青年學子的生活壓力。對此，房市趨勢專家李同榮表示，目前年輕人感受到的是低價市場被壟斷，價格持續上漲，台灣房價連年高漲，租金20多年持續只漲不跌。

事實上，賴清德先前提到4個重點，分別是全球經濟下滑影響房市走軟、平均地權修法對抑制房市奏效、社會住宅成效達標，以及長期應重視國土規劃與南北均衡發展。李同榮說，他認同第1項與第4項論述，但說平均地權威權式的因噎廢食政策奏效，與灌水的社會住宅達標偽政績，年輕人是一點感受都沒有，這就是官方數據顯示與年輕人感受落差很大的原因，更直言政府真的不懂年輕人的心。

李同榮進一步分析，大部分年輕人買不起房、租不起房，5大因素造成低價剛性需求市場嚴重供需失衡，首先，兩代不同堂趨勢催增剛性需求不斷增長，從全台家庭戶數持續增加，單戶人口持續減少就可證明；其次，通貨膨脹，資金充裕，刺激保值置產需求，中南部年長者感受最深，持續提供積蓄協助年輕人置產。

第三，不婚不子，單身貴族置產需求增加；第四，離婚率高，婚前置產需求增加，規避婚後夫妻財產共有制；最後，包租代管輔導政策偏頗，間接鼓勵投資客與包租公炒作低價交易市場與租賃市場租金高漲，完全壟斷低總價市場，造成嚴重的市場供需失衡。

至於林右昌的發言，李同榮則表示，他認同住宅是慢性疾病，也認同長期政策包括國土規劃與廣建住宅的政策方向，的確是治本方針，但「年輕人不是真買不起房」，應該是指2個方向，第一，具有購屋能力的年輕人先有再好，不要設限地段，才不會錯過購屋時點；第二，暫時未具有購屋能力的年輕人，應有儲蓄購屋規劃，政府也會訂定類似新加坡的青年儲蓄購屋政策。

李同榮最後指出，年輕人聽到「不是買不起房」、「房價已經跌了」就立馬翻臉炸鍋，反映低價市場房價目前根本是鐵板一塊的事實，雖然林右昌上任後積極規劃儲蓄購屋，並鼓勵年輕人購屋時，依能力考量不必堅持地段，但現實方面，成屋低總價市場，因政策間接鼓勵投資客、房東囤房壟斷成屋低價交易市場與出租市場，造成供需嚴重失衡；而政府企圖掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗，不斷地虛灌社宅的偽政績，政策的偏頗造成租賃市場炒作更加嚴重，進而影響低總價市場的供需，這才是真正的問題所在。

李同榮呼籲，解決住宅問題要對症下藥，政府應建立長期、全面的住宅政策，在供給面、價格面和制度面，兼顧產業健康發展，首要解決的是「租房」問題，再解決「住房」問題。