轉載 102/09/24 【蘋果日報／張菱育】
政經情勢的不確定性，影響民眾對房市抱持觀望，房仲業者針對第4季購屋意願調查，發現近5成民眾在第4季並無看屋或購屋計劃，另有43.1%認為油電雙漲會影響房市，此外，有3成5民眾看好房市將較第3季價量齊升。業者認為，置產族多觀望，年底前將以自住買氣為主力。
台灣房屋智庫調查第4季購屋意願，有63.79%民眾名下並無自己的房產，至於是否有買房計劃，45.02%沒有計劃。有購屋計劃的民眾中，57.84%為個人或家庭有需求，其次有19.51%則認為房價只漲不跌，盡早買愈好，其中首購族佔46.69%，換屋族佔21.6%，有意置產出租者佔17.77%。而民眾最想買的為3房產品，佔36.93%。
首購以2房為主
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去三代同堂的概念逐漸式微，變成「三代同鄰」，因此3房或2+1房的小家庭格局，比較符合所需。進一步分析發現，選擇3房產品以雙北市以外地區為主；而雙北市因房價基期高，對第4季想購屋的民眾，首購或小家庭的主力房型還是以套房及2房為主。對未來房價看法中，35.06%認為第4季房市將會價量齊升，佔比最高。調查另顯示，有43.1%認為油電雙漲會影響房市，另有38.12%認為奢侈稅只修不廢也會影響房市。
置產族仍多觀望
永慶資產管理協理黃增福認為，QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）對台灣影響不大，主要是奢侈稅及「馬王之爭」影響信心，第4季房價將呈現平穩樂觀，且房貸利率還是低點，成交量將增加，但置產族多觀望，若奢侈稅延長3~4年，造成房市利空，需求減少，房價可能下修。針對QE暫不退場，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，預計年底會有自住買氣回籠，房價在低利率及資金支撐下，可望「價量穩增」，預計到2015~2016年，房貸利率還不會升。
「成交量會大減」
不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，因不確定QE何時退場，心理通貨膨脹的壓力下，短線投機客會積極拋售物件，且國內房價不夠透明，預計第4季成交量會大減，價格則還要觀察，若QE退場會快速下跌。
【民眾看房價】
貴得嚇人
房價一直升，政府又將修正奢侈稅，因此我覺得年底前房價可能還會再小漲，但畢竟已在高點，漲幅有限，現在連新北市很多地方都買不起，尤其是捷運站附近更是貴得嚇人，年輕人如果沒有父母幫助，根本無法買房。
已達頂點
我覺得現在房價已經到達頂點，再漲上去很難，也不值得再漲，因為在薪水不漲房價一直漲的狀態下，現在年輕人根本買不起房，得要父母幫忙，或必須成為高薪族才可能負擔得起台北市房價。
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