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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:房屋貸款 (344)

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轉載 2018/04/21 【房地王/胡兆陽】


已經實施將近6年而且頗受民眾好評的房市實價登錄制度將有新的變革了,未來將朝向「更快、更詳細」的揭露交易資訊作法來進行,最快預計在下半年就會實施,對於廣大的購屋及賣屋民眾而言,將來在參考房市實價登錄的交易資訊時,也得跟著掌握改變機制後的查價觀念。


新版的不動產實價登錄機制預計有以下比較重要的4項新的做法:


一、買賣雙方在申請不動產產權移轉登記時,就得一併登錄此筆交易資訊,不再像現行制度只要30天以內完成登錄資訊即可。


二、不動產實價交易登錄的責任(即登錄義務人)落在買賣雙方身上,兩方都要在登載紀錄上簽名負責資訊的真偽,不再由地政士(即代書)擔任登錄義務人


三、實價登錄的不動產物件詳細地段及地址將會全部揭露,一改現在以地號區段或數10個門牌為區間的作法。


四、預售屋建案的成交價格不再等到代銷結案後30天之內才登錄,而是改為簽訂預售屋買賣契約後30天之內就要逐案申報登錄


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轉載 2018/04/21 【蘋果日報/陳宥里】


房屋土地買賣需繳土地增值稅,多數自住族群持有時間長,賣屋時需繳納土地增值稅金相對驚人。理財專家建議,土增稅自用住宅用地稅率僅10%,遠低於一般用地稅率,善用自用住宅用地「一生一次」或「一生一屋」的土增稅率優惠,可省下不少稅金。





若土地持有時間長,買賣時課徵土增稅金相對多,土增稅計算以土地漲價總數額乘上土增稅率,土地漲價總數額也就是移轉時的申報現值,減去前次移轉現值(或原規定地價),再依據消費者物價總指數進行調整;而土增稅率可分為一般用地稅率或自用住宅稅率,各有不同。


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轉載 2018/04/18 【好房網News/蔡孟穎】


銀行房貸壞帳數量暴增,法拍市場不再只有中古屋物件,近期頻頻爆出建商跑路、倒閉浪潮,讓尚未售出的新餘屋、預售屋流入法拍市場的消息越來越多,房市行情會因此再度出現過去兩年的重挫幅度嗎?專家分析的兩點原因恐怕會讓觀望族很失望。


據金管會銀行局公布最新全體銀行房貸壞帳資料,2017年整體銀行房貸壞帳金額創下近5年來新高紀錄,多達165億元,是自2014年起連3年攀升,3年間合計增加77億元、飆升近一倍;銀行局副局長莊琇媛雖表示,目前房貸的逾放都不高,風險在可控管範圍內,但仍強調銀行局會「持續關切」各家銀行,尤其逾放比較高的業者。


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轉載 2018/04/18 【蘋果日報/崔雅慧】


聯合徵信中心的房貸資料顯示,去年申請貸款者有38%的年收入未滿60萬元,是佔比最高的族群,加上第二高的年收入60~100萬佔30%,顯示房市買氣有68%靠的是百萬年薪以下的年輕首購族支撐





30~40歲佔35%


若從買屋人的年齡來看,以30~40歲佔35%最高,其次為40~50歲佔30%,青壯年佔比約65%。引用聯徵中心數據的屋比趨勢研究中心指出,顯示擁有一間自己的房子,普通受薪上班族只要願意努力存自備款,仍有相當高的機會一圓購屋夢


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以雙北之外的平均購屋總價大約800萬元上下來看,自備2成就是要存160萬元,如果是家庭,等於夫妻每人存80萬元,難度並沒那麼高。他建議,只要能供得起頭期款,後續房貸也應付有餘,控制在專家建議的月薪3分之1內,不妨評估自身需求,決定要不要買房子。


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轉載 2018/04/09 【好房網News/林奇芬】


​買屋辦理房貸時,如果採取寬限期,確實可以讓前幾年負擔降低,但等到寬限期一過,貸款壓力大增,若資金準備不足,可能因為繳不出房貸,反而面臨失去房子的危機。因此,該不該使用寬限期,需要好好考慮。


最近有報導指出,銀行房貸逾放比似乎有升高趨勢。而此是否與投資客面臨3年房貸寬限期到期,卻賣不出房子,面對每月房貸負擔忽然跳增,乾脆斷頭成為逾放戶?


姑且不管買屋目的是自用,還是投資,買屋前謹慎的資金規劃是必要的。一般建議,最好不要使用房貸寬限期,以免過度高估自己的財務能力,應該認真評估自己貸款負擔能力,量力而為,才能真正守住好不容易買來的窩。


算一算,不同貸款方式的負擔


舉例來說,如果向銀行貸款1000萬元,貸款利率2%,每月本息平均攤還,則每月房貸負擔是5萬元。如果採用3年寬限期,前3年會覺得負擔很輕鬆,每個月只要繳1.66萬元,但3年期滿後,每個月要繳付本息攤還,金額挑升至5.78萬元,每個月多出4.12萬元,如果沒有先前做好準備,一時之間可能擠不出這筆錢來。


如果剛開始買屋覺得負擔較重,可以考慮延長貸款年期至30年,這樣每個月房貸負擔就可降至3.69萬元,比20年期每月負擔減少1.36萬元



貸款1000萬元,利率2%,每月負擔金額(製表:林奇芬)


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轉載 2018/04/06 【工商時報/魏喬怡】


儘管央行2018年首季理監事會議維持利率「凍漲」,但有不少國銀房貸利率早已悄漲。國銀指出,目前市場上採行的指標利率計算方式,主要分為兩大類,一種是以一年期定儲固定利率為計算基礎,一種是以次級貨幣市場發行商業本票的利率為計算基礎,各銀行有自己評估計算房貸利率的方式,因此就會產生利率開始調升的現象,富邦銀行為例,3月房貸指標利率就從1.06%升到1.07%


在台灣買房壓力大,據房仲調查,包括新竹在內的7都,平均購屋總價約1,078萬元,超過9成的民眾需要貸款買房,台北市購屋總價更高達約1,534萬元,近6成的民眾的房貸負擔率超過3成,因此利率一升房貸族都相當敏感


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轉載 2018/04/03 【經濟日報/游智文】


美國聯準會(Fed)啟動升息循環,市場預料我國央行將會跟進。民調顯示,買方、賣方對升息都很敏感,升息一碼就各有四成認為有壓力,升息已成今年房市最大變數


Fed上月如預期升息一碼,預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利率維持不變,但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場,台灣難獨善其身,央行遲早會跟進,差別僅在於升息的速度和幅度。


根據永慶房屋調查,只要央行升息一碼,就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力,屋主方面,有三成可以忍受升息三碼,也就是利率調升到2.75%的水準, 買方則只有兩成,可以忍受升息三碼到2.75%以上


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轉載 2018/03/31 【蘋果日報/陳宥里】


電子化時代,各家銀行紛紛推出線上申貸服務,希望簡化申請流程搶佔房貸市場大餅。線上申貸服務多元,包含貸款額度試算、還款金額調整等。理財專家分析,部分銀行選擇搭配專人服務,也有完全線上申貸兩種,民眾可視自身需求做選擇。


小資族購屋前擔心萬一申貸成數不如預期,恐面臨違約風險。如今透過線上申貸,隨時可試算貸款金額,瞭解專屬額度、利率,追蹤房貸申請進度,核貸後甚至可線上調整還款金額,節省購屋族時間等


永豐銀行個人金融處處長江靜美表示,線上申貸大致分成前端查詢搭配專人服務、完全線上申貸兩種,各有優點,民眾可視自身需求選擇。


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轉載 2018/03/30 【好房網News/張義權】


在有土斯有財的觀念下,國人自有住宅的比例高達88%,高居全球首位,但房價高於國人平均所得甚多,係不爭的事實,是以消費者在購屋時,大都會向金融機構辦理貸款。故消費者在購屋的時候,也就難免會碰上賣方有銀行貸款必須還清的棘手問題。


所有權人向金融機構辦理貸款,在不動產實務上稱之為「所有權人提供房屋設定抵押權給銀行」,不過在台灣民間習慣用語上,抵押權又稱之為「胎權」,所以第一順位的抵押權稱之為「頭胎」,第二順位的抵押權則稱之為「二胎」,以下則依此類推。


在房屋的買賣實務上,賣方欲出售的房地產,雖然已設定抵押權予債權人,不過根據我國民法的規定,設定抵押權的房地產,原所有權人仍然有權將之出售,且出售辦妥過戶登記後,原設定之抵押權並不受其影響。換而言之,原所有權人在將已設定抵押權的房地產出售予他人後,原抵押權人(即原貸款銀行)在債務人未依約清償債務的時候仍有權聲請法院查封拍賣該已出售予他人之房地產,並不因原所有權人將房地產出售而受影響


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轉載 2018/03/28 【經濟日報/郭及天】


信用管制已解除二年,2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期,屆時出現大量委售潮,大量賣壓湧現,其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例,賣壓最大


葉凌棋表示,2016年3月解除信用管制,近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案,吸引買氣。


不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主,在交屋時使用房貸寬限期,然而通常為三年的房貸寬限期,將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期,以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說,屋主面臨償貸資金壓力大增,將會出現新一波委售潮






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轉載 2018/03/19 【房地王/盧振池】


今年房屋貸款的利率變化最常被視為國內房地產市場的一隻「黑天鵝」,因為在物價上漲、通貨膨脹的壓力之下,國內下半年金融市場的利率有可能緩步上揚。對於購屋民眾而言,此時如果能夠省下越多的利息那就是再好不過的事了,此時很少人知道的「遞減型房屋貸款」就是一個能省下利息支出的好幫手。


所謂「遞減型房屋貸款」是指房貸戶如果繳息、還款都正常,後續的房貸利率可以分次減少0.03~0.05個百分點,至於降低利率的次數則是各家銀行規定不同。由於遞減型房貸戶必須正常繳款1~3年之後,才會享受到降息的優惠,所以適合財務穩健者、長期房貸戶、不想常常轉貸的民眾既。


既然能讓自己的房屋貸款利率越繳越低,那為什麼「遞減型房屋貸款」的知名度反而不像指數型房貸、理財型房貸等那麼出名?原因有兩個,第一個是當房屋貸款利率處於「越來越高」的趨勢時,民眾此時才會意識到:「自己的房貸利率能夠低一點,該有多好啊!」所以跑去申辦遞減型房貸的人才會變多、詢問度也才會增加,而國內利率持續走低的趨勢已經延續6年之多了,並不符合前述的「利率處於越來越高」的趨勢。





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轉載 2018/03/17 【蘋果日報/陳宥里】


市場資金充沛,若是遇上優質客戶,銀行巴不得使出混身解數借錢給你,理財專家表示,不少銀行會針對特定優質客戶推出相關優惠房貸,自用住宅房貸年利率1.6%起,甚至連銀行眼中較不受歡迎的套房產品,都有機會能夠申貸成功。


搶攻優質菁英客戶,相對低的利率往往是最直接的誘因,如第一銀行推出「金鑽客群優惠房貸專案」,不論是購屋、修繕或投資理財等需求均可申請,自用住宅貸款年利率1.6%起、非自用住宅貸款1.68%起機動計息,利率條件優於一般房貸,申貸最高8成。


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轉載 2018/03/14 【好房網News/蔡佩蓉】


銀行低利率時代、現金氾濫,但未必想貸款,銀行就會放行,但也有一些人,因為聯徵紀錄很漂亮,即便只是薪水族甚至月光族,想貸款銀行還是會核貸。一般民眾最好要有與銀行往來的良好紀錄,未來要買房時,一大筆金額也能談到好的利率、高成數,甚至加長寬限期。


近期幾間行庫指出,銀行房貸的壞帳比例增高,雖然政府仍做多房市,但銀行在目前景氣較差的狀況,還是會謹慎審查貸款,除非是利率高的信貸,否則一般民眾要房貸、車貸還是得保有良好聯徵紀錄,才能「貸好貸滿」。

 

1、鎖定衝刺放貸業務銀行

以房貸款來說,過往多是公股行庫承作的天下,但近幾年許多民營銀行步步進逼,也讓不少公股銀行更積極承作房貸業務。因此購屋族可鎖定這些銀行,往往房貸條件較優,甚至除了基本寬限期達3年,甚至可展延到5、6年。


2、準時繳款 「以貸養貸族」更好貸

銀行在評估高薪存款族與闊氣小資族,除了看工作屬性、在職期間長短,也會看「負擔能力」。例如高薪族雖然每個月穩定存款,但較少刷卡或做其他理財消費,在貸款額度、審核速度未必會比有車貸、每月高額信用刷卡的小資族好,因為銀行評估小資族準時繳款車貸,就代表更有能力負擔,更能藉此評估個人繳款信用。


3、信用卡輪著刷 與銀行建立好關係

有些以現金交付的裝潢包商或攤商等,即便有財力,但卻沒銀行往來紀錄,自然在貸款時,銀行會特別謹慎。但現在流行辦信用卡,民眾不妨多辦幾間信用卡,偶爾輪著刷,代表與各別銀行有往來,未來要向銀行貸款時,銀行自然也會較易願意核貸。


4、成為銀行VIP 透過薪轉銀行貸款

之所以成為銀行VIP,那麼肯定想貸款時,銀行會給予最優也最快速的方案,若想選擇房貸銀行時,自然可以考慮。薪水族也可以向薪轉銀行貸款,銀行曉得薪資概況、聯徵情形,也容易談到不錯條件。民眾可上聯徵網站,查詢個人信用評分。


5、買房貸款忌諱多間銀行送件

買房時,很忌諱一間房子送審多間銀行,因為這可能會讓銀行擔憂信用是否有問題,或房子是不是有瑕疵、糾紛,所以急於貸款,或是被其他銀行打回票。想要貸款可以多家條件評估,而挑選平時有往來的銀行,也較容易核貸。

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轉載 2018/03/08 【蘋果日報/黃阡阡】


今天是三八婦女節,據金融聯徵中心資料統計,2017年各年齡層女性的貸款條件,平均成數7成、利率1.80%。其中貸款條件最好的年齡層落在20至29歲,成數逾7成、利率僅1.72%,但隨年齡變高,成數愈低、利率愈高。專家認為,財產傳子不傳女觀念漸薄,讓不少父母願金援女兒買房。





聯徵中心資料顯示,去年女性貸款成數平均70.54%、利率落在1.80%。其中20多歲的輕齡女成數達73.10%最高、利率1.72%也最佳;30多歲的輕熟女也能爭取到72.96%的成數及1.76%的低利。至於年過40歲,成數依年齡遞減,利率也逐漸拉高,古稀之年後的女性,貸款成數僅54.42%、利率也破2%

 

視本身財務條件


住商不動產企研室經理徐佳馨
指出,雖然從統計數據來看,女性貸款條件或多或少與年齡有關,不過,金融機構評估貸款條件,除了房屋的優劣因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等,也都會影響貸款成數及利率,故若本身財務狀況佳,還是能有好的貸款條件。


「不少父母在孩子出社會後就提供頭期款,讓孩子買房,也讓女性成為購屋族一大主力」,大家房屋企研室主任郎美囡指出,除女性經濟能力自主,財產「傳子不傳女」觀念也日漸淡薄,父母對女兒的金援提高,推測是20多歲女性貸款條件較佳的原因之一,然而,年過40歲之後條件比較差,應是與銀行對貸款人的風險控管有關


升遷天花板效應


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,銀行在貸款的條件設定確實會考量到性別、年齡等因素,「實際上銀行判斷年輕族群的女性信用風險,會比男性來得低」,若女性再具備首購資格,都會讓貸款成數與利率相較為優。


至於貸款利率隨著女性年齡走增,陳炳辰估可能是面臨傳統職場升遷天花板效應,或走入家庭離開職場等干擾收入的風險,才會出現熟齡女貸款狀態,不如年輕女性的情況。


20多歲的黃小姐則透露,「爸媽考慮要再買房,但因為我的身分是首購族,貸款條件比較好,所以要買應該會買我的名字。」育有一子一女的王太太說,「如果經濟能力許可,當然希望兒女名下都有房。」 

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轉載 2018/03/03 【蘋果日報/陳宥里】


房價緩跌無感,有民眾乾脆把購屋目標放在法拍市場,法拍專家表示,法拍得標金額通常為區域行情的6~8折,確實能省下不少購屋費用,但須留意投標法拍屋須先準備2成的保證金,得標7天內需繳清尾款,若是資金不夠充裕的民眾,建議投標前先找銀行詢問代墊尾款事宜。


想投標法拍屋,首先得準備保證金,104法拍網總經理籃茂山表示,保證金通常為法院公告底價的2成,以各銀行本行支票形式,裝入投標保證金封存單裡,若沒得標會當場返還;如果有得標,則須在7天內繳清得標尾款,這個部分因金額較大,通常會請銀行先行代墊,不足的部分需自行補足,若代墊款未如期繳清,法院視為棄標

 

公司行號較難申請


合庫銀承作法拍屋貸款為例,投標前若須「代墊保證金」、得標後「代墊尾款」,視為無擔保放款,年利率為3%~5.195%,較一般房貸高;代墊完約2星期內,收到不動產移轉證書,請地政士辦理過戶,過戶後「房屋擔保貸款」依一般房屋擔保貸款相關辦法辦理,貸款最高為得標金額8成,若得標物件為合庫銀行擔保品,最高可貸9成


合庫銀提醒,辦理法拍屋貸款端視客戶信用及物件,決定成數、利率及核貸與否,民眾須先評估資金狀況(如還款能力、信用記錄),及法拍屋況(如坐落地點、點交不點交、是否為凶宅)除合庫銀擔保物件外,其餘不點交的物件是不會承作的,在投標前最好先找銀行洽詢。


籃茂山補充,除不點交的物件,其餘如以公司行號名義投標法拍屋,通常銀行也不願承做代墊款,且市面上的公股行庫承作法拍貸款審核嚴格,不妨另找民營銀行問看看,以他們長期與聯邦銀行合作而言,代墊尾款年利率約6.3%起,若是對法拍流程與貸款不熟悉的民眾,也可以找有經驗的代標公司協助處理法拍屋投標較為安心。


投標法拍屋款項


◎保證金:通常為法院公告底價的2成,以各銀行本行支票方式,裝入投標保證金封存單
◎尾款:得標7天內須繳清尾款,可先請銀行協助代墊,年利率3%起
◎過戶後貸款:依一般房屋擔保貸款相關辦法辦理,最高申貸得標金額8成,特殊狀況可貸9成
資料來源:《蘋果》採訪整理

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轉載 2018/02/27 【房地王/胡兆陽】


隨著開春以來的各地房屋移轉數量增加以及首購族青睞新成屋建案,1月份銀行新增加的房貸金額仍舊維持在高檔的數字,年增率更一舉突破35%;至於房貸利率則比去年12月微幅增加0.003個百分點,顯示最近國內的房市買氣平穩,房貸利率也繼續處於低檔區間,在建商持續讓利的情況下,有利於今年房市的表現。


根據中央銀行最新公布的107年1月五大公營行庫(台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫)新增房貸的金額為475.8億元,雖然比前一個月的485.7減少了9億多元,但是和前一年同期的金額相比則是大幅增加了124.8億元年增率達到35.58%





 

業界分析這次1月的新增房貸金額年增率之所以會增加這麼多,雖然是受到去年1月有春節連假、比較基期較低的因素,但是今年以來的房市買氣不差也是事實,除了有不少首購族選購各地的新成屋建案,使得六都的1月房屋買賣棟數出現5年來首見的「1月數字超越12月」之外(新北市、台中市和高雄市甚至出現月增率、年增率都是正成長的情況),銀行界看多未來房市的景氣可望緩步回升,加碼衝刺民眾低利房屋貸款也是主要原因。


例如不少公民營銀行對首購族打出「1.58%起」的超低房貸利率來搶占客源,比「青年安心成家購屋優惠貸款」的平均利率約1.6~1.7%還要低,使得1月份五大行庫新承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」金額為86.6億元,比去年12月的92億元減少了5.4億元,此優惠房貸占整體新承作房貸金額的比重也從前一個月的19%下降到18.2%





提到購屋民眾最重視的房貸利率,1月份五大行庫新承作的房貸平均利率為1.635%,比前一個月份的1.632%微幅增加了0.003個百分點,創下近5個月來的高點,也是近期連續第3個月房貸平均利率上升的走勢,這是否意謂著房貸利率已經開始反轉向上?中央銀行官員表示,目前國內的房市買家絕大部分是自住型的購屋者,比例達到85%之多,銀行業為了搶占優質的客戶,都對這些客戶祭出優惠的房貸利率,所以短期間內還不會有房貸利率大幅翻升的情況。業界預估近期的房貸利率將在1.63%左右浮動,如果有所變化,最快也是下半年之後的事了

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轉載 2018/02/10 【蘋果日報/陳宥里】


每月房貸還款負擔重,看到別家銀行提供更優惠利率,難免讓人興起轉貸念頭。理財專家提醒,房貸利率因人而異,轉貸未必能申請到如此優惠的利率,另外轉貸的相關費用也是一筆不小的成本,建議評估轉貸後節省的金額與產生相關費用間的差異後,再行決定


轉貸可初步從兩個層面評估,包含利率與相關的轉貸費用,國泰世華銀行財富管理商品部協理林雄輝表示,房貸利率因客戶條件、申貸產品會有所差異,銀行廣告中的最優稅率、或友人提及房貸的利率,並不是轉貸就一定能申請到,建議房貸戶可以先檢視與原貸銀行的往來關係。


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轉載 2018/01/20 【蘋果日報/陳宥里】


房貸一付就是20、30年,這麼久的時間,誰也不能保證中間會不會有手頭緊的情形。專家建議,善用房貸寬限期「只繳息、不還本」的特性,減緩當下付款壓力,但也須留意,一旦寬限期結束,本金攤還壓力增加,建議應審慎評估使用寬限期。


目前市面上房貸寬限期最長的方案,是由瑞興銀行推出的「輕鬆省房貸專案」,強調可提供個人資金靈活彈性運用,本息攤還最長20年,若申貸人每月支出占所得比例及資產負債達到一定標準者,寬限期更可達7年,實際准駁條件,仍需依申貸人自身條件評核為準


彰化銀行的「安心Go購Home貸款」,針對不同身份也給予不同寬限期,首購寬限期最長可達5年;非首購族寬限期最長3年,兩者申貸年限最長30年;若是因修繕需求申貸也有寬限期3年,但貸款最長僅20年,目前核貸利率1.74%起,貸款最高鑑價85%。





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轉載 2018/01/13 【蘋果日報/陳宥里】


年關將近,不少民眾有短期資金周轉需求,但受限於名下不動產變現速度慢,只能厚著臉皮東湊西借,或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議,不妨善用理財型房貸,讓房產活化成可靈活運用的資金,並享有隨借隨還、不動用不計息的服務,對照民間抵押借貸,融資風險也較低。


理財型房貸商品讓房產活化成資金額度,方便靈活運用。星展銀行房貸經理李家驊表示,金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度,借款人有資金需求時,可隨借隨還,以動用的額度及日期計息,不動用則免息;房貸若已償還部分貸款本金,還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。





星展銀行推出的「星活利房貸」為例,在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款,不需重複申請額度,可以透過ATM或是網路銀行動用資金,並提供當日借還不計息的服務。


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轉載 2019/01/10 【房地王/盧振池】


進入2018年房地產市場新的一年,不少房地產業者及民眾把觀察今年房市景氣動向的關鍵,放在金融市場下半年可能的利率變動上。不過對照下半年是否升息的不確定性,首購族現在要瞭解的反而是搞懂申請房屋貸款時,銀行對於房屋貸款利率的計算規定及方式,才能夠為自己挑選一個最適合的房屋貸款。


目前的房屋貸款商品針對利率差異的部分,可分為指數型房貸、固定型房貸、多段式房貸。然而,不管是哪一種房屋貸款的利率,其計算方式都不脫離「房貸利率=指標利率+加碼利率,差別只在於貸款的前1~6個月或前三年有沒有再給一項固定利率的優惠。



資料來源:各銀行,房地王整理

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