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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:房屋貸款 (384)

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轉載 2018/11/12 【蘋果日報/王立德】


首購族看過來!面對民營銀行大舉在房貸市場攻城掠地,財政部研擬將「青年安心成家優惠房貸」新增選項,將在目前的兩段式利率之外,新增「一段式」選項,暫定利率為1.68%,不過因目前尚未獲得行政院首肯,未來利率還有調整的空間。


青年安心成家優惠房貸,是政府在2010年時,為了協助青年首次購買自用住宅,降低房貸利息負擔而推出的政策性房貸,由公股行庫承作,累計到今年9月底止,合計撥貸26.8萬戶,撥貸總額為台幣1兆734億元。


不過近期以來,隨著各民營行庫調降利率,搶攻自住客房貸市場,青安房貸的新承作金額節節下滑,今年9月甚至轉為減少,月減96億元,是去年12月以來首度轉為衰退。截至9月底,青安餘額為6388億元。央行統計也顯示,今年9月的五大行庫青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率僅18.4%,相較於2016年12月的38.9%,已經腰斬至一半不到


財金官員解釋,目前兩段式的青安房貸,頭2年的利率為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點,約1.44%,雖然較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,就高於許多民營銀行提供的優惠房貸利率。


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轉載 2018/11/08 【ETtoday新聞雲/吳靜君】


財政部今(8)日公布,公股銀行辦理青年安心家貸款業務情況,由於房市景氣不再,一般房貸利率持續走低,使得青年安心成家貸款失去誘因,據統計,今年前9月的受理戶數從1.6萬戶,受理金額為746億元,較去年同期減少27.8%、33.7%。撥貸的戶數前9月為1.6萬戶、金額為736億元,也同步減少了33.6%


財政部表示,為了減輕民眾首次購屋、利息的負擔,公股銀行自99年起開始辦理青年安心成家,至今已經是第8個年頭,貸款額度目前最高是800萬元、利率為1.44%。但是財政部公布今年前9月的公股辦理青年安心成家貸款業務,受理戶數 1.6 萬戶、受理金額746億元,較去年同期比分別減少27.8%、33.7%。



青年安心成家辦理情形。(資料來源/財政部提供)


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轉載 2018/11/06 【經濟日報/住展雜誌 住展房屋網】


最近兩次央行理監事會議後接任還不滿一年的央行新任總裁楊金龍都特別針對房地產市場提出看法(或說警告):「(房貸)利率不會永遠在低檔」;特別是接下來將有大量體的房貸寬限期到期,不光是央行,連金管會都繃緊神經,密切注意國銀不動產放款部位的可能風險。


其實不光是楊金龍,前任總裁彭淮南,卸任前也一再提出類似警告;當時,外界多預期央行將升息,結果幾屆理監事會議開完,基準利率還是維持不動。原因則除了當時美國未啟動升息外,也和國內經濟雖稍復甦,但力道依舊疲軟有關。


當然,今年美國FED不甩川普,已開始升息,估計明年還有好幾波,這當然對台灣央行目前固守利率的操作產生壓力。然而,現在經濟展望也出現狀況;在美中貿易戰為首的利空衝擊下,明年景氣並不樂觀,近期民眾消費信心也持續下探。因此外界預估,央行最快可能也是明年下半年,才有可能考慮升息。



不過,一旦央行真的開始升息,對房貸戶來說一定會造成影響。以目前房貸利率約1.6-1.7%來說,如果房貸利率提高1%,每月負擔就會多出將近一成,以1千萬房貸來估算就是三、四千塊之譜;說多不多,但其實也不少。

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轉載 2018/10/28 【房地王新聞/盧振池】


應該趁著房貸利率最低的時刻,買房子嗎?最近國內各銀行為了消化資金壓力,再次壓低申貸利率來搶占首購族的房貸市占率,使得國內近期的房貸市場來到史上最長、也是最低利率的時期。不過,首購族買房子要考量的問題非常多,利率因素只是其中之一,不宜因為房貸利率低就倉促購屋,房價及自身需求還是最重要的事


根據中央銀行最新公布的9月份五大行庫(台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行)新承作的房屋貸款平均利率為1.62%,比上一個月下跌0.6個基點(1個基點等於0.01個百分點),而且是3個月內的第二次出現了歷史的次低點利率。


由於這5大公營行庫合計的房屋貸款總額將近國內全體房貸市占率的40%,因此其新承作房貸平均利率的走向,也會牽動國內房市買氣的變化,而成為官方、銀行同業、房地產業關注的焦點。這次9月份的新承作房貸平均利率再度出現歷史次低的數字,也代表銀行業者積極爭取優質客戶、整批分戶貸款的動作頻頻,爭相祭出優惠的購屋貸款利率已經漸漸成為常態。





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轉載 2018/10/25 【經濟日報/楊筱筠】


金管會統計,到今年8月為止,國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元,房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器,預料年底前,國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。


目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款,最低可以拿到1.56%,為中國信託銀行推出,對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。公教人員以外的超殺房貸利率,則為青年安心成家方案台灣銀行等多家銀行都有推出,最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率,目前為1.44%,第三年起為1.74%


假設不是無自用住宅的青年,或非公教人員,目前最殺的房貸利率方案則只要跌破1.6%,都算划算。北部房仲業者指出,今年來北部換屋族出籠;外銀業者表示,根據內部觀察發現,這波美中貿易戰以及中國啟動新的個人稅查稅制度,催生一批新台商搬資金回台風潮,部分台商因應下一代要求或是自己置產需要,也有資金進入不動產市場。


這些需求推升國銀對房貸放款動能,過去低調做房貸業務的部分銀行,也開始出手搶客戶,包括外商銀行中,星展銀再重申自家40年房貸商品,主打「輕鬆入厝、星展隨行」八個大字。





星展並搭配先推動星展好家貸房貸健檢,到10月底,經業務人員聯繫完成房貸健檢並申辦房屋貸款並且經過核貸,可以享有房貸優惠利率以及家樂福即享券2,500元。星展推出的好家貸優惠利率,指數型房貸最低1.72%起跳。


玉山銀推出房貸分段式利率1.6%起,利率減免最高0.25%,手續費可以打八折,玉山信用卡紅利也可以折抵房貸利息,每千點紅利可折抵50元利息。


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轉載 2018/10/17 【​聯合晚報/仝澤蓉、巫湉寧、蔡佩芸】


面對人口老化日益嚴重,為預防勞動力減少衝擊經濟成長,中央銀行鼓勵金融機構推動以房養老貸款,認為有助提振銀髮族消費,對經濟有正面助益,但民眾想以房養老至少要滿55歲,保障最長只到95歲,以房養老無法保證幫你送終,除了利率之外,借款年齡、貸款年限與成數也是挑選以房養老重要的考量因素


退休教授擁2房 1間辦理補年金缺口


處理以房養老有些人是這樣規劃的,某私立大學退休的P教授生財有術,在台北市區和新北市蛋殼區各有一間房,夫妻倆目前住在蛋殼區的房子,台北市房子則出租收租,夫妻倆的退休生活過得很好,但因教授太太被「 年改 」,每月少了2萬元,夫妻倆便將蛋殼區的住家拿去辦理以房養老,貸款期限20年,剛好補足年改後的資金缺口,兩人得以維持和年改前一樣的生活品質。


P教授的子女皆已成年,都有不錯的事業發展,對家產本沒有過多期待,對於父母以房養老並不在意,而且這間房子未來子女也不太想要,因為雖說是位於新北市蛋殼區,但年輕人還是感覺「山高水遠」。




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轉載 2018/10/06 【鉅亨網/陳慧菱】


「房貸寬限期」議題近期正夯,面對長逹數十年的房貸,為了不讓還款壓力影響生活品質,不少購屋民眾會選擇申請寬限期,以減緩購屋初期的還款負擔,然而房貸寬限期事實上是一種「先甘後苦」的還款方式,寬限期結束後,每月除了利息之外,就要開始攤還本金,金融業者建議,自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不用使用到貸款寬限期,而是應考慮延長整體貸款年期;投資客或是短期將換屋的買家倒是適合利用寬限期。


所謂房貸寬限期是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」,一般銀行會提供 2-3 年的寬限期,讓購屋民眾在寬限期內,每月只需繳交貸款利息,不需攤還本金,因此壓力也較輕。舉寬限期 3 年為例,寬限期結束後,每月除了利息之外,就要開始攤還本金,而且原本要用 20 年攤還的本金,變成要用 17 年還完,每月平均要攤還的金額因此變多,還款的負擔也大幅增加


由於房貸寬限期是一種「高槓桿」的購屋操作模式,並不是任何人都適用,以 2000 萬的房子,貨款額度 7 成,房貨利率 2%,還款年限 20 年舉例,若使用 3 年寬限期,前 3 年每月雖只需繳 2 萬 3333 元的利息,但第 4 年起,每月連同本金攤還,一口氣就跳升到 8 萬 1010 元,還款壓力暴增,而且 20 年總攤還金額要壓縮到 17 年就需還清,還款總額還比一般本息攤還多繳了 36 萬 8384 元,因此想申請寬限期,必須先審慎評估自己還款及未來風險承擔能力


金融業者建議,一般自住型或短期不打算換屋的買家,最好不要輕易申請「寬限期」


或許你會問,就是考量資金問題,才申請寬限期,但是金融業者表示,寬限期若越延越長,不只繳給銀行總利息變多,一過了甜蜜期後,還款費用會頓時暴增,還會壓縮本金還款年限,民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力,並非各種族群都適用


而且金融業者還提醒,現在全球進入升息循環期,台灣雖然尚未升息,且預期今年可能也不會升息,但是央行也示警不會永遠低利率,一旦升息,房貸族壓力又將更加重,若是選擇房貸寬限期,本息攤還又加上升息,恐會壓得荷包難喘息


金融業者進一步建議,如果剛開始覺得買屋負擔較重,可以考慮延長整體貸款年期,以避免房貸越還越重,才能免於一輩子淪為屋奴,或是繳不出房貸,而淪為法拍屋。金融業者指出,但若是短線進出房市的投資客,或是短期會換屋的買家,則適用申請寬限期


金融業者說明,投資客是因為持有房子的時間短,為降低養屋期間的資金負擔,適合利用寬限期,以賺取最大的房屋買賣價差;而有能力換屋的買家,只因為舊屋尚未賣掉,此時也能運用寬限期先舒緩前期資金緊張的狀況,待舊屋賣掉後有大筆資金進帳,就能快速償還房貨本金,減輕還款壓力。


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轉載 2018/10/02 【工商時報/孫彬訓】


銀行衝刺房貸,為了控管風險,採取軟硬兼施的策略,軟的方面包括針對寬限期即將到期但可能有還款困難者,採取個別協商;硬的方面則是考量不動產行情持續修正就部分高風險客群開始限縮寬限期,最長不得超過一年,甚至直接不給寬限期


土地銀行主管指出,土銀的房貸逾放比不高,新承作的房貸案件,針對房貸高風險客群,採取降低貸放成數或不給予寬限期,或不予承作等嚴謹規範,以降低高風險客群的授信風險。


華南銀行指出,於民眾寬限期即將到期前即會主動關懷,若借款人有發生影響未來還款能力的情形時,將提供延長借款期間或增訂寬限期等方案協助;考量不動產行情持續修正,因此自2017年起,已就部分客群限縮寬限期最長不得超過一年


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轉載 2018/09/21 【經濟日報/黃阡阡】


即便近年房市盤整,買房依舊是極大負擔。據中信宅指數今年第3季調查顯示,民眾購屋預算平均價位,台北市高達1,839萬、其次為新北市的1,095萬;但若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額,台北市高達5.9萬,新北市也達4.1萬元,想在台北市有房確實大不易。


第3季宅指數調查顯示,民眾平均預算價位台北市高達1,839萬,其次為新北市的1,095萬,新竹縣市、桃園市分別為972萬、956萬,高雄市及台南市則相對親民,總價落在778及645萬元。


不過對照行政院主計總處內政部的相關統計資料,2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬,貸款負擔率約為63%,此意謂大部份的家庭,一年支付房貸的金額為71萬元,每月房貸負擔金額為5.9萬


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轉載 2018/09/20 【中國時報/王莫昀】


全台寬限期房貸餘額破兆,在今年底到期的金額就高達5429億元,8大行庫為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期,永慶房產總經理葉凌棋昨警示,今年全台仍充斥7.45萬戶餘屋,房市回溫並未消化,為此8大行庫展延措施並未讓危機消失,只是延後1至2年,預估2019至2021年寬限期炸彈引爆危機將攀升





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轉載 2018/09/12 【經濟日報/翁至威】


民眾購屋如果向原貸款銀行償還借款,轉向其他金融機構辦理轉貸同時增加貸款金額時,財政部國稅局官員表示,增貸金額不屬原來的購屋貸款,增額貸款所增加的利息支出部分,不得列報購屋借款利息扣除額


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轉載 2018/09/06 【工商時報/朱漢崙】


根據八大公股行庫內部最新統計,寬限期到今年底屆滿的房貸將近1,500億元,由於年底寬限期期滿的房貸量隱含潛在逾放風險,目前各大行庫展開三大「救急」措施,一是在總共五年寬限期內,授權分行經理為客戶展延寬限期,一次一年;二是經理權限無法處理的案子,送總行處理;三是以展延到期日取代直接展延寬限期





根據八大公股行庫截至8月底的最新統計,合計房貸市占率約48.5%。而金管會在數月前公布,房貸寬限期在今年底到期的金額共有5,429億元,對照目前八大公股行庫統計的1,500億元,推論至少已有超過1千億元寬限期將滿的房貸轉至民營銀避難兼重新開始


行庫主管私下指出,這1千億元「隱藏版」的寬限期到期房貸,應該是不少寬期限將屆滿的客戶提前「逃難」到民營銀行;民營銀行近幾個月來大力爭取房貸業績,並且打出價格戰,很多客戶趁機轉檯,寬限期還可以從頭起算,因此造成行庫寬限期到期房貸量的占比比起整體房貸市占比,出現了極大的落差。


八大公股行庫的寬限期到期的房貸總量目前統計約有1,500億元,包括台銀260億元、土銀300億元、合庫250億元、一銀226億元、華銀170億元、兆豐120億元、彰銀約90億元、台企銀35億元。


其中土銀是房貸市占龍頭,因此年底300億元的寬限期到期量也是全體行庫最高;另一方面,土銀統計也顯示,若以目前土銀有約26萬房貸戶,使用到寬限期的房貸戶約8萬戶,僅占三成


一銀指出,年底寬限期滿的226億元房貸,總筆數2,600筆,平均每戶房貸金額大約869萬元;彰銀與華銀則各約900、1,700筆,每戶平均房貸約1千萬元。


兆豐銀則有120億元房貸年底寬限期滿,筆數300多筆,每戶房貸金額大約4千多萬元,由於兆豐銀目前房市逾放比僅0.18%,為全體行庫最低,除了慎選自住客,房貸案也集中在六大都會區精華地,包括雙北重鎮、台中七期等,具有一定安全性。


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轉載 2018/09/04【工商時報/朱漢崙】


和大型行庫合作的仲介公司要注意了,由於各大行庫現在嚴控房貸業務,連同房貸業務的「案源」也將一併列管倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放,將被銀行列入「黑名單」,成為拒絕往來戶。目前已知,華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤,並採取上述措施。


兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計,去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元,年增率超過10%,為全體行庫最高,但房貸逾放比則僅0.18%,反而是全體行庫最低者。


兆豐銀指出,要能做到衝業務成長量,但又低逾放比,除了集中火力作雙北市,和好的房仲業者合作可說非常關鍵,使案源也有品質保證。


財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員,其中,華銀除了把仲介公司納管防範機制,針對進件逾放偏高的仲介公司將列入黑名單,還包括所得徵信的「防偽」辨示,包括要求對於借款人的股利所得、稅單務必驗證是否為真,以免被偽造所騙。目前華銀房貸逾放比約0.22%,處公股行庫前段班。


包括台銀、土銀、合庫 、一銀、台企銀等多家行庫,也分別採取相應措施,包括從土建融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由區域中心鑑價





一銀高層指出,目前有三大措施,一是將各分行1千萬元以上的房貸金額將交由區域中心負責鑑價以控管逾放;二是逾放比過高的銀行凍結經理權限;三是分戶房貸經理沒有受理權限,全部必須報區域中心,利率過低的得進一步報總行


台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管,例如在土建融分戶貸款的總量管制方面,台銀將以總銷量的30~50%,總金額1~3億元,作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限,拿捏關鍵將視擔保品區位,物件本身主打客群等條件而定;對於剛升任分行經理的經理,授權權限還會先「打8折」,一段時間後再比照其他分行完全授權。


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轉載 2018/08/25 【好房網News/林奇芬】


房貸利率接近史上最低,銀行房貸餘額也來到歷史新高,近期金管會開始緊盯銀行房貸餘額與逾放警戒。不過,目前房貸品質還算穩健,只是要留意未來全球經濟情勢走向。


銀行今年努力衝刺房貸,近期五大銀行放款利率已經低到1.62%,並給首購族更大的貸款成數。但最近金管會開始注意銀行房貸放款情況,甚至對部分房貸逾放比較高的銀行,開始展開壓力測試。這會不會讓已經冷凍很久的房市,更加雪上加霜呢?而台灣金融業對不動產放款的風險,又有多高呢?我們從以下幾個數字來了解一下。


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轉載 2018/08/24 【經濟日報/陳美君】


房貸業務競爭激烈,銀行持續壓低利率搶奪市占率,中央銀行昨(23)日公布,五大銀行新承做房貸利率連三降,7月跌至1.62%,為歷史次低。央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,7月新承做房貸411.5億元,月減1.89億元,連兩月下滑,為三個月新低




在房貸利率部分,因首年利率僅1.44%的青年安心成家房案承做較多,加上各銀行積極爭取優質客戶,祭出較低利率搶市,7月新增房貸利率月減0.004個百分點,連三月下降至1.62%,為逾八年來最低,同時也是歷史次低紀錄。最快本(8)月,就可能重寫2010年5月1.616%歷史最低紀錄。


央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸,因合計市占率約四成,金額增減,被市場視為房市景氣風向球。對於五大銀行7月新增房貸金額下滑,央行官員解釋,主要有三項理由,包括民營企業積極承做房貸業務、五大銀行分戶貸款減少以及部分公股銀行基於風險控管,減少新增房貸業務


不過,7月減少金額不到2億元,影響不大。央行統計顯示,五大銀行7月新增「青年安心成家方案」為72億元,占比17.5%,較6月增加4億元、1個百分點


國銀房貸利率持續溜滑梯,央行官員表示,銀行壓低利率爭取優質客戶,是因為房貸有擔保品、是風險較低的貸款,而且如果能夠藉此爭取到優質客戶,未來也有機會承做該客戶的財富管理等其他業務。


央行官員還說,因8月即將進入農曆民俗月,7月雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成,六都整體買賣移轉棟數年增15.3%。官員說,房市在今年上半年明顯回溫,同時也有新成屋交屋潮,使六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易轉趨活絡。


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轉載 2018/08/20 【蘋果日報地產王】


今年6月,國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%,是7年來的新低點,照理民眾付房貸應該愈來愈輕鬆,不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事兩項數據從2015年起就不斷攀高,顯示有愈來愈多人負擔沉重,或慘遭套牢而違約,預算不足者,買房宜再三衡量,不宜「看到付款輕鬆就衝」





貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」,近10年房價只漲不跌,全國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%,其中台北市更達62.08%、新北市也達51.21%,只要家庭開銷平衡一出岔,勢必得賣房求現或違約。





台北達62.08%


目前全國平均房貸違約比率為0.21%,比2014年底的0.14%高政大地政系特聘教授林左裕指出,雖仍在3%以下的安全臨界值,但冰山下還有個潛在問題,具「寬限期」的總貸款餘額1.5兆,佔房貸餘額的2成以上,多為投資客、所得不足的2類族群所申請,這類人違約率比一般貸款高,意味著違約率可能會持續上升。


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轉載 2018/08/20 【工商時報/朱漢崙】


銀行搶客戶,讓房貸戶找到寬限期大限的「避難所」。大型行庫主管透露,多家大型行庫近來不約而同接到旗下分行通報客戶遭其他銀行「轉檯」,其中還有半年就到寬限期滿的客戶轉貸情況更不在少數,這將使金管會及央行目前最關心的房貸寬限期問題恐將暫時「地下化」





據了解,這些遭轉貸的行庫房貸舊貸案件,絕大部分是以利率1.56%比照公教人員房貸低利的客戶遭其他民營銀行搶客成功,其中更有多位客戶還差半年房貸寬限期屆滿後開始還本


行庫主管指出,除了房貸寬限期快要到期,有不少客戶當初採取的是分段式利率,已將進入第二段或第三段的利率,目前利率水準大約在1.7%或1.9%左右,如今經過其他民營銀行的「引渡」,不僅利率直接降到1.56%,連寬限期都能「重新開始」計算。例如該客戶在原本銀行的寬限期兩年,但經過轉貸,對新的往來銀行而言視同「新案」,重新給兩年寬限期讓該客戶繼續「繳息不還本」,把原本即將面臨的本金還款壓力繼續延後。


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轉載 2018/08/11 【蘋果日報/陳佳祺】


如何晉升有殼族,是同儕間最常討論的話題,《地產王》委託創市際市場研究顧問調查,發現25歲以上仍有過半的民眾尚未買房,本期就讓我們一起從民調找出問題,好好規劃首購買房大計吧!


無論年輕人或退休人士,只要是無殼蝸牛都曾想過,擁有一間屬於自己的房子。《地產王》本期委託創市際市場研究顧問調查,發現25歲以上,有過半數的民眾尚未買房,其中更有高達3成2的民眾認為,月薪6萬元以上,就足以支付房貸。專家表示,首購若想買房,建議自備款可擬定中長期計劃,不求直接到位,未來再以小換大購買理想的房屋類型。 


買房大不易,內政部營建署日前公布107年首季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9.08倍,意謂想買房平均需要9年不吃不喝,才買得起。依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾,共回收1068份問卷調查結果顯示,有超過半數的受訪者(52.8%)尚未擁有房地產。


30~39歲逾6成未買房


其中,正值適婚年齡30~39歲的民眾,逾6成未買房(61.9%),而40~49歲的民眾則降至39%,對此,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,40~49歲買房民眾可能是在房價早期相對便宜時入手,反觀30~39歲的民眾,雖然這年齡層一直是買屋主力,但目前此年齡層遇到大環境房價高、收入低的狀況,買房可能負擔較重。





對於民眾遲遲不敢買房的原因,有61.5%的人卡在自備款不足,其次52.7%是認為房貸繳不起,也有48.9%的民眾覺得大環境不好,特別是50歲以上的受訪者,有高達61.4%更認為大環境不佳。對此網路地產王總經理陳韻如指出,籌自備款其實是中長期計劃,須花6~7年才能達成,建議民眾在能力許可範圍內,先買房強迫儲蓄,未來再以小換大,在心理層面來說也較為踏實。





針對高年齡層認為環境不佳,徐佳馨表示,此年齡層經歷了台灣高經濟成長率的年代,當前的大環境已不可同日而語,且高年資的員工在職場上,比較容易面臨汰換危機,因此造成高年齡層族群的不安全感。





對於月薪需要多少?才足以支付後續的房貸?有32.8%的民眾認為,月薪要6萬元以上才足夠;22.9%認為月薪達4~5萬元才可支付房貸,僅18.6%的民眾認為,月薪需要5~6萬元才能買房。對此,徐佳馨認為,月薪須6萬元以上可解決較多的事,而認為收入4~5萬元就足夠的民眾,可能購買的物件是相對低總價。至於認為5~6萬元收入的民眾,可能是對房子有點想法,而這區間的民眾通常工作上可能較為資深,首購想買好一點的地方,因此預算落在此區。





低自備款付款壓力大


關於自備款的準備,有28.2%民眾認為,自備100~200萬元即可買房;26.1%的人認為,200~300萬元可以買到房,更有20.4%的民眾認為,要400萬元以上才能買房。對此,陳韻如表示,現在很多新建案訴求低自備,100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上,因此年輕人買預售或新成屋的機率可能性比較高。專家提醒,低自備後續付款壓力大,有些還會有投資客槓桿操作,恐變成社區內投資比重較高,社區後續可能會出現營運問題


陳韻如補充說,首購買房建議不要買絕對便宜的房子,建商品牌及口碑都很重要,未來居住的舒適度更重要,若是買太便宜的房子,可能出現漏水、隔音差、隔間牆很薄等問題,都是民眾自己所必須要承擔的風險。


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轉載 2018/08/01 【好房網News/蔡佩蓉】


近期內政部長徐國勇提及,要讓年輕人1成自備款買房成家,引發外界砲轟急喊卡,政大地政系特聘教授張金鶚也批評,若未來利率提升,對購屋者是「裹著糖衣的毒藥」。營建署今(1日)發佈2018年第2季全台「貸款負擔率」及「房價所得比」,全國貸款負擔率37.25%,較去年第4季些微減少0.33個百分點,其中,台北市為61.54%、新北市52.3%,雙雙又再上揚,顯示房價未跌、所得未升。


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轉載 2018/07/22 【房地王新聞/胡兆陽】


房屋貸款利率直直落,銀行業者在拼業績、搶占房貸市場之餘,還得關注房貸逾放比會不會太高等問題。至於承擔房屋貸款壓力的民眾,根本不必理會最近金融市場吵得沸沸揚揚的房貸逾放比問題,大家在意的是:原先申請的房貸寬限期如果到期,有什麼方法可以減輕急速增加的房貸還款壓力?


有的人把之前每個月零存整付的銀行定存中止,改去繳多出來的房貸本金、有的人選擇把生活費省一些下來繳款、有的人決定去兼差、多賺一些錢來繳,也有的人則是賣出股票、基金或解約定存,取得的資金拿來還掉一部分的房貸本金,藉此降低寬限期結束後、每個月爆增的房貸應繳金額。這些都是不錯的作法,房貸戶不妨衡量自身的情況、參酌運用。


如果房貸寬限期結束,還是不想繳這個大幅增加的房貸金額,其實還是有以下三種方法:


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