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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:貸款 Q & A 篇 (541)

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前言

本案委託人S先生是透過“網路搜尋”到我的網站後、直接撥電話給我進行諮詢;據瞭解、他的職業屬『自營寵物美容』業主,個人並沒有設立任何的營利事業登記,是和朋友一起合夥、以朋友所登記資本額五萬元的寵物店為主。

S先生表示除了父親目前病危、可能需要一筆資金以利善後外,也希望多貸一些金額將名下的信用卡債務還清;稍早前則因為自己送過玉山銀行申請信用貸款被婉拒,造成聯徵查詢兩次(08/20、08/28兩查),也讓他不敢再找銀行送件;直到找到我的網站。

我們大約徵詢過S先生職業、收入與負債、信用狀況後,認為本案似乎欠缺了一些銀行願意放心提供貸款的誘因;後續於交談間瞭解到他名下登記一戶房產位於新北市樹林區,我們認為或許這部分可作為說服銀行授信的動機,遂請S先生準備本次貸款所需要的相關資料,以利後續的貸款申請。





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2018/10/01 【海尼根綠】網友提問


房屋於2013年購入,因有信用卡循環及信貸想利用房貸轉貸將負債一併整合,轉貸後約需60-65萬左右的資金,但仍希望房貸總金額能維持或少於800萬


[房屋資訊]
地點:新北市中和區社區型電梯大樓
屋齡:16年
購入時間:2013/06
坪數:23.17坪(無車位)
購入房價:1070萬
購入時貸款金額:800萬
貸款期限:30年
貸款銀行:台新銀行


[貸款人資訊]
年齡:夫43歲 / 妻38歲
職業:夫 工程師 / 妻 貿易公司業務
年收入:夫 約60萬 / 妻 約70萬
信用:信用卡有動用循環 循環金額共約 25萬 / 妻名下有貸款約35萬


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2018/09/30 【Fries】網友提問


本身是公務員,最近有買房計畫
但是現金不多,打算頭期款用信貸

本人年收75萬
預計購買800萬左右的房子
頭期款貸100萬

請問用這種方式貸頭期款
會影響房貸的額度嗎?


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2018/09/29 【DREAM DRIVE!】網友提問


上個月已和銀行辦理對保作業
預計10月底會知道結果,11-12月撥款
但現在想辦信用卡(不是對保銀行)
這個會影響到聯徵結果或者核貸利率和成數嗎
基本上,目前貸款條件是應該沒問題,但怕現在辦信用卡會讓這些條件有變數,再麻煩求解了。


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2018/09/28 【jenqdar】網友提問


本人自己經營公司,因產業屬性,只在每年5~7月需要資金週轉。今年初買了房子,陷入了資金運用的兩難!全部的錢拿去付房貸的話,5~7月公司營運資金會不夠。如果都留著應付公司營運的話,又覺得資金運用不夠有效率。


當初辦理房貸時,我原本想辦理財型房貸(5~7月把錢借出來,其餘時間把錢繳清房貸避免利息產生),但銀行建議我先辦一般房貸,到時候繳清,再拿這房子當抵押做企業融資。


因為我需求的是房子當做抵押沒關係,但是給我一個額度,隨借隨還、以日計息。但現在銀行說這樣每年要重新審核資格,所以每年要手續費(實際名目忘記了),大約是我需要額度的1%。請問我的情況,應該如何運用資金比較有效率?!


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2018/09/25 【y900084】網友提問


欲貸款金額:170萬
還款年限:5-7年
貸款用途:整合負債
職業:百大企業資深管理員
年資:4年
薪資:4.9萬*18個月
其他貸款:
一筆信貸約130萬
信用卡:
富邦信用卡10萬、花旗信用卡25萬、中信卡7萬


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2018/08/14 【比較愛】網友提問

家母最近有考慮房屋增貸
貸款剩餘約120萬
有計劃增貸250左右

但是媽媽長期旅居海外
已經在國外工作十幾年 定居了
等於是沒有台灣薪轉跟收入證明
不曉得這樣還能增貸嗎?地點在新北


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2018/08/12 【等待】網友提問

如果短期內有申請過信貸的話,再申請房貸增貸會不會增加審核的難度呢?

主要是幾年前房貸曾經因為失業遲繳了幾個月,之後都有按時繳款,前陣子想問銀行是否能增貸時被告知房貸還缺3期沒繳款,於是才想申請小額信貸先把房貸缺繳的部份補完之後,再用房屋增貸把信貸的部份結掉這樣。如果不行就只好再繼續存錢把缺繳的房貸追完再貸了。


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2018/08/10 【colaboy90】網友提問

申請金額:15-20萬
還款期數:7年
貸款用途:清卡循,個人週轉
工作性質:科技業(非上市櫃)
工作年資:現職剛滿三個月,總年資兩年多
薪資:月薪52K,14個月(下個月薪資會調到57)
貸款:共兩筆信貸,餘額約85萬
持有信用卡片:遠銀、台新
這兩三個月都繳到循環,卡循9萬(總額度27萬),有預借現金
這個月有申請了中信但沒通過,感謝了。


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2018/08/09 【macsa】網友提問

房屋在台中市為透天,目前有250萬房貸,借款人是爸爸,土地是登記在爸爸,建物登記在我名下,我是連帶保證人。現在需要一筆資金,想二胎貸款。

問銀行需要爸爸一起作保,但他不同意
因為已經申請信貸,而且需求金額超過信貸上限
民間貸款不考慮,因為目前房貸有一部份是還爸爸民間私人借貸。
機會不大但還是想請問,目前有銀行可以承作建物土地不同人的貸款,
但不需要一起作保的方案嗎?謝謝!


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2018/08/04 【排球風雲兒】網友提問

靠收租無工作可以貸款嗎???
有些租金是一次繳一年收現金的
並沒有轉入到我的帳戶
年收約60~65萬之間
這樣可以貸款嗎???

要用收租的房子來貸款
已登記為九間套房
我知道這樣銀行會評估為營利
很難貸款且貸款很少
請解惑  感激不盡


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2018/08/02 【jay】網友提問


本人在台中有一間房,銀行估價市價約1200-1300萬
考慮轉貸還款信貸且順便多一筆資金運用

欲貸款金額:600-700
還款年限:30年
貸款用途:轉貸且投資用途
工作性質:本人目前創業中
貸款:房貸 400 信貸 200 連續多年繳款正常
信用卡:連續多年繳款正常


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2018/07/30 【Braveness】網友提問


目前兩張花旗信用卡約欠7萬左右
信用貸款約20萬
目前月繳1萬5左右
皆有正常繳款
若想貸35~40萬做整合與週轉
請問怎麼貸比較有機會呢??

工作有薪轉證明
月薪32500
公司待了1年出頭
原想要找忠訓國際代辦
請問忠訓除了手續費高外
有什麼其他風險嗎??


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2018/07/28 匿名網友提問


需求:信貸轉貸(約90餘萬)
用途:轉貸(目前利率8%~9%、我也不太會算)
任職:上市上櫃工程師
薪轉:中信
年薪:2017扣繳憑單72萬(實領約88萬,含加班、獎金)
信用卡:遠東5萬(分期中、每月繳1600左右)
債務:信貸兩筆、有一家銀行曾多筆貸放,餘額約92萬(已繳一年),另一筆餘額37萬(繳滿半年)
繳款狀態:有遲繳,但未超過一個月,聯徵無紀錄
預計還款期限:5~7年

主要想將貸款利率較高且滿一年之信貸轉貸至其他利率較低之銀行


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2018/07/28 【Yotubanokuro】網友提問


本身是在半國營事業工作
月收5萬以上,年收約70
但是本身有約50萬的信貸,每個月還款正常的情況下
明年想要首購買房,大概貸3成,600-700萬上下
請問本身有信貸還未繳清的情況下,會影響到明年首購買房的貸款成數和利率嗎


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2018/07/27 【丹丹】網友提問


手上有三張信用卡:第一、玉山和花旗,各別的應繳金額為
第一:約47000
玉山:約69000
花旗:約90000

每月幾乎都繳最低應繳,循環利率皆為15%,只有一次因繳款金額輸入錯誤(我都線上繳款),應繳日期到期後才補繳以外,一直都準時繳款。

另外有申請貸款,目前剩18期未繳,每期3540共63720,皆準時繳款。希望可以把三張信用卡金額整合一次付清,讓我每個月不用繳那麼多錢(加起來約兩萬),也希望省下利息錢。我月薪35000(有薪轉),名下沒車沒房,有沒有機會可協助降低月付?謝謝



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2018/07/26 匿名網友提問


公務人員,目前信貸還有110左右,目前還想投資,故詢問車貸,我信貸利率2.5而已,車貸有辦法更低嗎?103年7月舊款FIT。


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2018/07/25 【橡皮筋】網友提問


因為要借款,所以房子抵押給銀行,銀行人員說因為要估價,所以要到住家室內拍照。請問有需要注意的地方嗎?住家被看光,感覺怪怪的,謝謝?


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2018/07/24 匿名網友提問

版友好,最近在看一間超過40年的房子,打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時,房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區,土地約30坪,
房子建坪目前也只有32坪,而且十分老舊,
請問若是用貸款買下,是否能拆除重建呢
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的?謝謝!


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2018/07/23 【neile】網友提問

板橋江子翠捷運100公尺內,權狀16.23坪
主建物9.51坪,屋齡17年
有夾層增建
想要貸8成,30年
請問是否可以承做?


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