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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:貸款 Q & A 篇 (535)

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2018/08/14 【比較愛】網友提問

家母最近有考慮房屋增貸
貸款剩餘約120萬
有計劃增貸250左右

但是媽媽長期旅居海外
已經在國外工作十幾年 定居了
等於是沒有台灣薪轉跟收入證明
不曉得這樣還能增貸嗎?地點在新北


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2018/08/12 【等待】網友提問

如果短期內有申請過信貸的話,再申請房貸增貸會不會增加審核的難度呢?

主要是幾年前房貸曾經因為失業遲繳了幾個月,之後都有按時繳款,前陣子想問銀行是否能增貸時被告知房貸還缺3期沒繳款,於是才想申請小額信貸先把房貸缺繳的部份補完之後,再用房屋增貸把信貸的部份結掉這樣。如果不行就只好再繼續存錢把缺繳的房貸追完再貸了。


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2018/08/10 【colaboy90】網友提問

申請金額:15-20萬
還款期數:7年
貸款用途:清卡循,個人週轉
工作性質:科技業(非上市櫃)
工作年資:現職剛滿三個月,總年資兩年多
薪資:月薪52K,14個月(下個月薪資會調到57)
貸款:共兩筆信貸,餘額約85萬
持有信用卡片:遠銀、台新
這兩三個月都繳到循環,卡循9萬(總額度27萬),有預借現金
這個月有申請了中信但沒通過,感謝了。


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2018/08/09 【macsa】網友提問

房屋在台中市為透天,目前有250萬房貸,借款人是爸爸,土地是登記在爸爸,建物登記在我名下,我是連帶保證人。現在需要一筆資金,想二胎貸款。

問銀行需要爸爸一起作保,但他不同意
因為已經申請信貸,而且需求金額超過信貸上限
民間貸款不考慮,因為目前房貸有一部份是還爸爸民間私人借貸。
機會不大但還是想請問,目前有銀行可以承作建物土地不同人的貸款,
但不需要一起作保的方案嗎?謝謝!


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2018/08/04 【排球風雲兒】網友提問

靠收租無工作可以貸款嗎???
有些租金是一次繳一年收現金的
並沒有轉入到我的帳戶
年收約60~65萬之間
這樣可以貸款嗎???

要用收租的房子來貸款
已登記為九間套房
我知道這樣銀行會評估為營利
很難貸款且貸款很少
請解惑  感激不盡


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2018/08/02 【jay】網友提問


本人在台中有一間房,銀行估價市價約1200-1300萬
考慮轉貸還款信貸且順便多一筆資金運用

欲貸款金額:600-700
還款年限:30年
貸款用途:轉貸且投資用途
工作性質:本人目前創業中
貸款:房貸 400 信貸 200 連續多年繳款正常
信用卡:連續多年繳款正常


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2018/07/30 【Braveness】網友提問


目前兩張花旗信用卡約欠7萬左右
信用貸款約20萬
目前月繳1萬5左右
皆有正常繳款
若想貸35~40萬做整合與週轉
請問怎麼貸比較有機會呢??

工作有薪轉證明
月薪32500
公司待了1年出頭
原想要找忠訓國際代辦
請問忠訓除了手續費高外
有什麼其他風險嗎??


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2018/07/28 匿名網友提問


需求:信貸轉貸(約90餘萬)
用途:轉貸(目前利率8%~9%、我也不太會算)
任職:上市上櫃工程師
薪轉:中信
年薪:2017扣繳憑單72萬(實領約88萬,含加班、獎金)
信用卡:遠東5萬(分期中、每月繳1600左右)
債務:信貸兩筆、有一家銀行曾多筆貸放,餘額約92萬(已繳一年),另一筆餘額37萬(繳滿半年)
繳款狀態:有遲繳,但未超過一個月,聯徵無紀錄
預計還款期限:5~7年

主要想將貸款利率較高且滿一年之信貸轉貸至其他利率較低之銀行


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2018/07/28 【Yotubanokuro】網友提問


本身是在半國營事業工作
月收5萬以上,年收約70
但是本身有約50萬的信貸,每個月還款正常的情況下
明年想要首購買房,大概貸3成,600-700萬上下
請問本身有信貸還未繳清的情況下,會影響到明年首購買房的貸款成數和利率嗎


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2018/07/27 【丹丹】網友提問


手上有三張信用卡:第一、玉山和花旗,各別的應繳金額為
第一:約47000
玉山:約69000
花旗:約90000

每月幾乎都繳最低應繳,循環利率皆為15%,只有一次因繳款金額輸入錯誤(我都線上繳款),應繳日期到期後才補繳以外,一直都準時繳款。

另外有申請貸款,目前剩18期未繳,每期3540共63720,皆準時繳款。希望可以把三張信用卡金額整合一次付清,讓我每個月不用繳那麼多錢(加起來約兩萬),也希望省下利息錢。我月薪35000(有薪轉),名下沒車沒房,有沒有機會可協助降低月付?謝謝



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2018/07/26 匿名網友提問


公務人員,目前信貸還有110左右,目前還想投資,故詢問車貸,我信貸利率2.5而已,車貸有辦法更低嗎?103年7月舊款FIT。


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2018/07/25 【橡皮筋】網友提問


因為要借款,所以房子抵押給銀行,銀行人員說因為要估價,所以要到住家室內拍照。請問有需要注意的地方嗎?住家被看光,感覺怪怪的,謝謝?


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2018/07/24 匿名網友提問

版友好,最近在看一間超過40年的房子,打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時,房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區,土地約30坪,
房子建坪目前也只有32坪,而且十分老舊,
請問若是用貸款買下,是否能拆除重建呢
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的?謝謝!


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2018/07/23 【neile】網友提問

板橋江子翠捷運100公尺內,權狀16.23坪
主建物9.51坪,屋齡17年
有夾層增建
想要貸8成,30年
請問是否可以承做?


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2018/07/23 【Nicky】網友提問
 
[房屋資訊]
地點:台中市沙鹿區透天別墅
用途:自住
屋齡:6
預計貸款:550至600萬
預計貸款期限:30年
想增貸整合其他信用貸款

[貸款人資訊]
年齡:32歲
職業:職業軍人
收入:80
現況:尚有478萬左右房貸,裝潢修繕貸款40萬,信貸60萬
信用:繳款正常,均繳清,無不良紀錄
信用卡:玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉:郵局


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2018/03/16 【zeeshichin】網友提問

*預貸款金額:35萬、還款年限5年
*貸款用途:債務整合
*職業:一般上班族、年收入約45萬,年資2年9個月
*持有信用卡:S銀、E銀、F銀、C銀、F銀
*繳款紀錄:無遲繳,過去半年皆最低以上、近一個月繳清
*現有貸款 : O銀9萬(1月)、F銀約25萬(去年3月及7月),正常繳款

原來F銀繳款沒問題,但年初有急用沒有認真比較就貸了O銀,後來才發現利率高的嚇人,繳款日期又很亂。主要是想整合這三筆,降低利息跟月付金。自查聯徵分數覺得不高(543),不知道有沒有可承作的。謝謝


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2018/03/15 【nekopi】網友提問

*預貸款金額:20-25萬、還款年限7年
*貸款用途:償還信用卡(有卡循環)
*工作職務:作業員
*年收入:42- 50、年資9年
*持有信用卡 : C銀、E銀、S銀、F銀
*繳款紀錄 : 卡繳最低額度、信貸正常繳款
*現有貸款 : C銀行信貸兩年半正常繳款

目前C銀行有兩筆信貸還有48萬,信用卡四張卡循環18萬,希望能找到能夠幫忙全部貸款整合的銀行,如果不行能夠信貸20萬讓我償還信用卡的也可以。備註:前兩天有送過C銀25萬信貸沒過


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2018/03/15 【en7026】網友提問

想請教:小弟需要資金,大約65萬左右。母親是借款人,年資13年,一個月兩萬左右奶奶名下有房子,願意拿房子出來抵押,請問這樣可以找哪幾間呢?前面有找過代辦業者,但是手續費的問題過高,所以不考慮。房子目前沒有貸款,屋齡約40年,實際坪數約30坪,房子在板橋區幸福社區這邊。


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2018/03/15 【Haibara】網友提問

*欲貸款金額:40~50W 整合後餘額當緊急預備金
*還款期限:5年至7年(視方案決定)
*貸款用途:債務整合,餘額當緊急預備金
*職業:私人診所行政人員
*年收入:約41萬、年資6年6個月
*其餘負債:
1.C銀行20萬,已繳超過一年無綁約,剩15萬8,利率13.8%
2.信用卡:
*C銀額度12萬、已使用約6萬5
*C銀額度6萬、已使用6萬
*Y銀額度6萬、已使用約3萬5
*F銀額度6萬、已使用6萬

前跟朋友合資做生意失敗,現在信用卡都是設定分期繳款居多。本來還有一筆富邦20W信貸,已於本月初全數清償。去年12月跟銀行申請代償沒審核過,這三個月卡費都有繳清或繳最低,想看看能不能整合負債減少每月應繳金額。

財力證明除了所得外,富邦尚有58W存款可提供當財力(有固定用途用,無法動用),希望有適合的方案,謝謝。

 

我的回答


仔細閱讀過您的問題、分析幾個重要的面向給您參考;


一.目前在私人診所擔任行政人員;年資部分雖對於貸款申請是有些幫助,但診所規模小、行政工作的專業度與不可取代性均低,年薪換算成月薪約3.1萬左右亦不算多,若是沒有卡債影響、一般個人信貸應不至於被銀行婉拒。


二.重點在於『信用卡』所造成的影響;檢視您四張信用卡中有兩張幾乎用到滿額,對於其它銀行就屬嚴重扣分之項目;帳單不時出現繳最低應繳款,也會影響到整體信用評分遭降低,從您去年12月申請銀行信貸代償沒過就可窺知。


三.至於申請金額與利息、續上述第一點因為診所規模緣故,加上年薪換算成月薪後僅3.1萬,即使可以找到銀行申請,本次可申請金額也約略是月薪的10倍左右;要達到40萬以上、以目前版友現況(有卡債有信貸)要求銀行代償信用卡餘額還要多現金做為緊急預備金,以經驗論、我認為大部分銀行不會這樣爽快核!最有可能的結果是核准30萬、代償還清四張信用卡債務約22萬後賸餘部分給少量現金。而利息部分也不低、以銀行代償信用卡風險增加的關係,本次核給利息數據推估會達到8%~12%之間,銀行開辦費也可能提高到7~9仟元不等。


至於版友可以提供58萬的存款作為財力補充、個人則認為聊勝於無;畢竟銀行審查著重的是『工作穩定度、每月固定收入數據與銀行間的借貸還款信用往來』,存款很有可能是家人借版友名義去存,此加分效果就有限了。



希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論


本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等,歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

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2018/03/13 【guamTP】網友提問


*欲貸款金額:20萬
*還款年限:2年
*用途:信用卡卡債整合
*職業:旅遊業、年資6年9個月
*年收入:約35萬(含獎金)
*信用卡:國泰、上海、新光、中信約16萬、四張都繳最低,無其他貸款

 

我的回答


版友問題尚未完整、須進一步說明釐清的重點包括:四張信用卡的信用額度各是多少?四張信用卡目前的累積應繳總金額是多少?有無使用信用卡的預借現金功能?從事旅遊業哪一項職務(導遊、業務)?勞保是掛公會還是現任職的公司?如為受僱、公司規模大小?最近六個月的底薪與獎金各是多少?


雖然版友無擔保負債並不多、工作年資久,但是銀行對於從事旅遊業的貸款申請人、內部給予的評分等級就不會高;若版友擔任的職務又是跟業務性質有關聯(因含獎金緣故),加上卡債16萬、繳帳單的最低應繳且年薪也不多的負面影響下,將導致您的信用評分降低很多,甚至可以說達不到銀行送件的基本門檻、被婉拒在門外機率非常高


籲請版友本次申請銀行信貸前、須先將自己的現況(上述需釐清的部分)交代非常清楚,問清楚銀行業務有多少的過件把握度後,再決定是否要送件;如對我上述回答有質疑、歡迎再提出討論。



希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論


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