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轉載 2015/02/05 【中時電子報／黃琮淵】


中央銀行大刀揮向人為炒作工業區土地，昨與10家主要銀行達成自律公約共識，抵押土地若屬閒置土地名單，貸款成數以5.5成為限，舊貸或轉貸戶則逐步收回超額貸款並提高利率，提高至「準信用管制」的規格。





台商返鄉苦無用地，矛頭指向人為炒作工業區用地，國發會去年底召開跨部會議，經濟部提出取消優惠稅率，將地價稅提高5.5倍外，也建議央行、金管會透過金融工具，採取調整成數及抽銀根等有效作為。



央行昨日邀集經濟部、金管會、財政部、聯徵中心及10家主要承辦銀行開會研商，會中達成2大共識，工業局每半年清查並更新閒置工業區土地名單，送交聯徵中心完成建檔，銀行辦理相關業務前可向聯徵中心查詢。


央行業務局長陳一端表示，若抵押土地在閒置土地名單，一律比照央行對未動工興建的土地抵押貸款規定，舊貸或轉貸最高5.5成，超過者應逐步收回貸款並提高利率。新貸案件方面，陳一端表示，需徵提興建或開發計畫，並落實覆審；若未依照計畫興建或開發者，也比照對「未動工興建」土地抵押貸款規定，同為最高5.5成。


非列管中閒置土地，而是以其他工業區土地抵押貸款者，央行也要求銀行落實2013年發布的自律措施，要求借款人檢附興建或開發計畫並切結動工，及落實辦理貸後覆審。除道德勸說、要銀行納入授信內規，比照準信用管制規格辦理外，央行也講得很明，會將工業區土地抵押貸款列入金檢重點，以避免土地囤積及炒作，並協助產業發展。


銀行主管透露，超額的利率加碼幅度決定權雖在各銀行，但初步共識為逐次調高1碼（0.25個百分點），不同於一般建案土融利率可能高達3％，工業區土融利率目前2％左右，1碼的調升比率其實相當高。


銀行主管認為，央行揮刀工業區土地，主要還是配合國發會及經濟部，因工業區土地交易從2000到2010年間共計賣出約887公頃，其中僅6分之1是貸款，累積約為64億元，新制能發揮的效果恐怕有限。