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轉載 2017/06/10 【蘋果日報／畢務潔】


首購族注意！房貸一背2、30年，該如何減輕？不妨利用政府的「青年安心成家購屋貸款」（簡稱：青安），利率1.44%起，最長可貸30年，也能申請「自購住宅貸款利息補貼」，最高250萬元可適用1.137%優惠利率，7月即將開放申請，民間銀行亦有不少首購型優惠貸款，貨比三家不吃虧。





買下人生的第1棟房子，房貸產品要怎麼挑才能最精打細算，政府為鼓勵首購族群買屋，推出「青安」專案，去年財政部宣布申請延長至2018年底，根據國庫署統計資料顯示，從2010年開辦至今，截至4月底已累積23萬1664戶申請成功，撥貸佔比達95.41%。



青安最高可貸800萬


「青安」是由台灣銀行、台灣中小企銀等8家公股銀行承貸，台企銀個經部經理黃榮彬表示，只要年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女皆無自有住宅者均可申請，利率最低1.44%起，還款年限可到30年。但須注意最高可貸金額為800萬元、成數最高8成，貸款標的須為申請日前6個月起所購置之住宅。


首購族還能活用其它政策性房貸，像是搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」，每年7~8月開放申請，除低收入、被家暴者可適用0.562%優惠利率外，其餘一般申貸人也能申請優惠利率1.137%，金額最高250萬元。





除政策性貸款外，不少銀行也針對名下無不動產的首購族推出優惠房貸，彰化銀行「首購宅急貸」採浮動計息1.67%起，國泰世華銀行的「青年成家貸優惠房屋貸款」利率1.44%起，最高800萬元，寬限期30年，中國信託則推出「購屋自住優惠房貸」，貸款成數最高達8.5成，還款年限30年，採機動計息1.7%起。


可選固定或機動利率


信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，申請「青安」專案須注意利率計算方式為固定或機動利率，一旦選定不可更改，未來也不能轉增貸，若申貸金額超過800萬元限額，可搭配銀行的其他優惠型房貸。


另外申貸人的財產狀況很重要，林以德補充，「青安」或是民營銀行的首購型優惠房貸，各家銀行對名下無不動產定義不同，部分銀行若持有房產但無房貸亦可使用優惠貸款，利率計算方式多以浮動為主，現雖是低利時代，但未來升息的話，利率不一定划算，可到時再轉貸。