Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/05/27 【蘋果日報／畢務潔】


購屋人注意！房貸話術百百種，如何當個聰明的購屋族一眼識破，首先注意代銷、建商保證成數不可信，信貸、自備款分期付款魚目混珠充數拉高成數。另外，想追求低利率的你，小心勿踩陷阱，像是加購保單及基金以降低率，或拉長還款年限減輕負擔，卻導致總支出利息及本金增加，反倒成為負擔。






買房時，房貸成數可說是「差之毫釐，失之千里」，崇德地政士事務所地政士林岳龍表示，購買預售或新成屋，建商、代銷只會在契約中標示大約幾成，沒有利率、還款年限等細部內容，假如購屋人的信用狀況不佳，無法達到一定成數時，不足部分可能要求民眾以現金補足，或運用信貸、自備款分期付款的方式補足成數，但利率會拉高，增加每月負擔。


另外針對房貸產品，銀行在審貸時會使用「加」法，信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，購屋人若想追尋低利率，房貸專員常會建議搭配保單、基金等理財產品，可以拉低房貸利率，但卻多了保單跟基金等支出，最好考慮自己是否也有需求，勿盲目購買。


加買保單增加支出


再者，拉長還款年限、寬限期也是常見減輕房貸負擔的方法，雖初期每月負擔金額變少，但總利息支出卻是增加，而寬限期結束後，改採本金平均攤還，每月還款金額突然增高，導致購屋人難以負荷等問題。


利率數字問題也是容易讓人迷惑的話術，林岳龍補充，現階段銀行多採混合利率，通常前期較低，維持1~2年後，再進行第2階段利率，通常會拉高不少，所以購屋人在考慮銀行房貸產品時，不要只看初期利率，因大部分繳款年度是適用第2階段利率。