Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/06/07 【好房網News／林奇芬】


房價只漲不跌的神話破滅，過去2年來台北市、新北市平均成交房價已經下跌10%，但南部高雄市、台中市房價跌幅卻不到3%，難道南部房價更抗跌？蛋黃區、蛋白區房價，誰比較有支撐力？高雄房價跌幅小，但專家認為房價下跌仍是「進行式」，尚未落底。


冷冷的房市，最近卻有大成交案。台灣人壽以165億元買下高雄漢來新世界中心。難道房市已經落底，開始吸引壽險業買盤了嗎？但似乎不能高興得太早，還有一則新聞報導，淡水小坪頂豪宅價格直直落，每戶價格從最高2.2億元，跌至1.6億元，一戶價格少了6千萬元，跌幅高達27%。

民國105年06月15日一位【未知數】網友提問：


目標額度：50-80萬，希望還款年限5-7年
用途：債務整合(信貸＋信用卡)／進修／家庭週轉
職業：教師、５.5年年資，薪資5萬，年收入60萬左右
信用卡：花旗 國泰 樂天 安泰 台新 中信
卡費：花旗 國泰 樂天 持卡約2~4年，共約15萬、近兩個月繳最低
安泰 台新 中信 持卡約3~5年，皆正常繳
現有信貸一筆20萬，月付4225元（去年11月核准，正常繳6個月，戶頭自動扣款）

民國105年06月13日一位【蘇打】網友提問：


最近有想要購屋(首購)，但對於房貸有些些不了解，假設房貸貸款800萬，年利率維持2.3%不變(減少一點變數)

Case1.如果寬限期三年，之後可以轉貸然後重新寬限嗎？若可以的話寬限六年過後怎麼算(三+三寬限)？

Case2.如果寬限三年，之後房子以原價賣出，那我可以解除貸款嗎(假設想改租不想背房貸)？解除的話利息應該還是要賠給銀行，但應該怎麼計算呢？補充：可以直接把現有貸款轉嫁到新屋主身上嗎？感謝

民國105年06月12日一位【muscular piggy】網友提問：


要買房，但自備款不足部分預計用信貸來補，但這樣是否就會影響到房貸的條件？謝謝。

民國105年06月11日一位【雨下】網友提問：


爬文已知套房定義約在15坪以下，想請問，若同時購買四間套房，總坪數大於15坪(5坪*4間)，可以被認定為一般房貸嗎？

又，一個大門進去四間的套房，和同層但分四戶門牌的套房，在認定上是否會有差異？以上問題，煩請解答，謝謝!!

另外想問，若自備款約可付出五成，被認定為套房的狀態下，約五成的貸款額，利率能拿到2%左右嗎？(非青年首貸)

民國105年06月07日一位【777】網友提問：


因為之前理財不當，有跟民間借款借了5萬，但還款期數太短，感覺會有點吃不消，希望能夠併成一筆、把每月還款額降低。

目標額度：10萬到15萬、還款年限：36~48，用途債務整合、投資
職業：餐飲服務業、年資5個月
薪資：28K~29K，信用卡一張華南，2萬多卡循、目前繳最低
信貸 : 無。學貸：50萬、皆正常還款、無遲繳，已繳1年多，月繳5000

轉載 2016/06/14 【經濟日報／趙于萱】


第2季漸告尾聲，展望第3季，目前包辦台股基金上半年前十名的安聯、復華、保德信、日盛與德信五大投信普遍認為，下半年全球景氣維持溫和復甦，台股上市櫃企業營運動能可望受惠好轉，盤面焦點預期圍繞電子新品出貨，及原物料價格上揚題材。





統計上半年台股基金十強，由安聯台灣科技基金上漲14.9%暫居第一，其次是復華高成長、德信數位時代，整體來看，復華三檔入榜，德信、保德信、及日盛各兩檔入榜居次，安聯為一檔。

轉載 2016/06/12 【鉅亨網／張旭宏】


社會新鮮人剛上班，一般收入都不高，每月薪水2萬5000元到3萬元左右，雖然不高，扣掉全部花費，每月可留下5000-1萬元左右，一般新鮮人都會固定放到銀行定存，如何利用定存方式滾錢，理專建議，首先以定存一筆金額後開始投入基金及股票，透過定時定額的方式，以年報酬率10%為目標，以存第一桶金作為首要財務目標，5年內就可以滾出百萬資產。

轉載 2016/06/12 【聯合晚報／陳雲上】


因應高齡化、少子化，政府鼓勵銀行提供安養信託及商業型逆向抵押貸款，也就是「以房養老」，近來廣受各方關切，貸款成長快速。據了解，目前已有六家公股行庫開辦「以房養老」貸款，申貸案件近500件，預估今年底可望突破千件以上。


去年11月，合庫銀行即已搶先開辦，目前申貸案件已近250件，貸放金額逾10億元占最大宗，今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務。

轉載 2016/06/12 【鉅亨網／陳慧菱】


薪水凍漲多年，剛出社會的新鮮人面臨低起薪，可能還有「就學貸款」等著還，「我的學貸該怎麼還最有利？」這是許多揹著學貸的社會新鮮人的共同疑問，到底是加速付清好？還是慢慢還錢比較沒有壓力呢？其實沒有絕對正確的答案，因為每個人的財務狀況、投資屬性均不同，適合的還款方式也會不一樣。


據教育部統計，目前私立大學學貸族人數佔整體80%，人數高達25.4萬人，公立大學有6.2萬人，一個大學生畢業，4年下來平均就借了約38.4萬元。以目前學貸利率1.62%(台灣銀行)、分8年償還試算，每月應付金額為4268元。


畢業生展開新一階段的人生旅程之際，馬上面臨的就是萬物皆漲、唯有薪水不漲的新鮮人「現實生活」，除了要對抗月薪「22K」的魔咒外，還可能有就學貸款的壓力，有人說:「學貸的利率這麼低，慢慢還就好了，甚至可以利用3次的緩繳機會，把現在賺的薪水去投資，只要找到利率高於學貸利率的投資標的，還可以累積第一桶金。」


這樣的說法若是完全從借貸的成本來看，好像不錯，但是，每個人的薪資、生活水平、理財目標及需求、投資屬性都大不相同，適合的還款方式也不一樣。


理財專家提供3大學貸還款建議