民國105年06月12日一位【muscular piggy】網友提問：
要買房，但自備款不足部分預計用信貸來補，但這樣是否就會影響到房貸的條件？謝謝。
我的回答：
用信貸資金作為購屋自備款的籌措，確實會影響到房屋貸款申請結果！原因：
1.銀行會針對房屋貸款申請者一併計算名下負債比與收支比；若是信貸核准金額過多、相對應的信貸月付金也就提高，月付金高也就代表負債收支比(加計本次申請房貸金額所換算出來的月付金)就可能有過高之虞。
2.房貸銀行一向不喜歡申請者已向其它銀行申借信貸來補自備款不足的情況；畢竟站在銀行的立場上、購屋者在進行購屋規劃前，“須優先衡量自身經濟與還款能力“。用信貸補自備款，代表申請者欠缺對月付金的周詳計畫；也就代表這族群未來還款壓力會比用存款作自備款來得高，壞帳機率也可能相對提升許多。
用信貸來補自備款不足其實非壞事，只是此舉常會讓房貸銀行顧慮到申請者未來還款將出現疑慮；畢竟房貸屬於長期攤還模式，加上利率也不會永遠這麼低(利率提高、也就會提高房貸信貸的月付金)。假使申請人目前的負債收支比已經偏高，房貸銀行很可能會要求借款申請人須主動提供財力保證人，或是降低房屋貸款成數等回應。其後續影響甚重、提醒版友需審慎考慮再決定做法。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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