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規劃代辦各項銀行貸款,企業貸款店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、信用貸款整合債務降低利息月付金、二胎房貸等。諮詢方式Line I.D搜尋:jerry.chu/0985-666-807/email:jerry.chu@yahoo.com.tw/FB:【Jerry銀行貸款相談室】/朱先生

*線上填寫初評表:https://goo.gl/forms/vFQOQfCjsYfuD1Pg2
*線上諮詢加Line:jerry.chu (或掃描QR code)
*評估過程免費,辦理成功才需付費
*不做債務協商也沒有當鋪私人高利貸借款
*不亂調閱委託人聯徵信用報告

 

【月付金降多少】原本月付金:中信信貸月付9,038元+中租手機貸月付2,040元+中租機車貸款月付約7,007元+逗派月付金約2,515元=20,600元。代償後僅須還一家銀行,月付金立即省下約8,600元。初估還清信貸餘額約42,8萬、剩餘現金自行還清融資車貸20萬(加違約金)、手機貸款都絕對足夠!充分達到代償整合的目標

 

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前言
該網友最早在5月初透過網路搜尋到我個人網頁連結到貸款評估表【https://goo.gl/forms/vFQOQfCjsYfuD1Pg2】,填寫完資料後送出;他表示“希望可以整合債務、降低月付金額。”
由於網友負債中有一筆信用貸款47萬是到6月份才繳款滿一年,且本筆貸款利率高達14.88%、當初資金用途原是規劃考公職補習班,然後當時也要因應搬家用,剩餘的則投資虛擬貨幣;目前看有沒辦法降低每月還款金額,藉由降低負擔、讓工作能持續,考公職部分就靠進修方式完成。
該網友除銀行信貸債務月繳9仟元之外,他名下還有機車貸款月付金7,007元、手機貸款月付金2,040元,等於一個月要1.8萬付給銀行與融資公司;得知網友負債現況、我進一步諮詢他目前工作職務、現職年資與收入,分析並提供他一個初步的還款規劃參考。該網友覺得可以接受我的想法,就等到6月、信貸繳款滿週年過綁約後備齊資料送評估……
 
本案委託人C先生現職年資、薪資、負債、繳款往來信用、聯徵被查詢現況
最高學歷:大學畢業
現職單位:XX股份有限公司(實收資本額3億9仟萬)
職稱:助理工程師
勞保投保時間:112年01月03日(現職年資滿1年5個月)
勞保投保金額:38,200元
112年扣繳憑單(50薪資)申報金額:n/a
近六個月薪資電匯存摺明細(中信銀):
2024/06/07 薪資 34,604元
2024/07/07 薪資 10,000元(端午獎金)
2024/05/10 薪資 40,633元
2024/04/10 薪資 33,986元
2024/03/08 薪資 35,825元
2024/02/29 薪資 3,195元
2024/02/07 薪資 36,715元
2024/02/07 薪資 1,500元
2024/02/06 薪資 52,569元(年終獎金)
2024/01/10 薪資 36,602元
C先生名下所有銀行授信科目(銀行所有借款與信用卡)一覽
*中信信貸:核貸時間112年06月/核貸金額47萬/分七年攤還/月付金9,038元(利率14.88%)/剩餘金額約42.8萬元
*中信信用卡:核卡時間112年03月/信用額度5萬/本期應付帳款13,861元/未到期待付款16,090元/全額繳清
非銀行(融資公司)債務
*中租手機貸:核貸時間112年09月/核貸金額4萬/分二年攤還/月付金約2,040元(利率約20%)/餘額約2.9萬
*中租機車貸款:核貸時間112年12月/核貸金額20萬/分三年攤還/月付金約7,007元(利率約15.85%)/餘額約17.7萬
*逗派:核貸時間113年03月/核貸金額4萬元/月付金約2,515元
往來信用紀錄:繳款往來無延滯信用正常
近三個月內聯徵被查詢次數:無
 
對本案詳細評估與分析意見
1.C先生僅持一張信用卡於112年3月核卡、信用額度亦不高單就信用卡持卡時間分析不過一年多,但從其使用狀況分析,從去年10月後的刷卡頻率與分期兩部分加總動用比重均超過八成以上。縱然每個月都是繳清帳單無循環,卻影響到信用評分僅502、明顯是偏低了些。
2.C先生自從去年中申請中信信貸獲47萬、14.88%利率,到下半年又陸續增貸手機貸款、機車融資增貸,直到找我諮詢前還向逗派申請小額借款;委託人這一年來借將近70多萬,無怪負擔持續累積、且借款利率都居高不下,繳不少利息給銀行與融資機構,剛好趁本次代償整合省下非常可觀的利息支出。
3.C先生現職雖服務年資不久,薪資平均落在36,394元亦不高,但服務單位資本額上億元、職務為助理工程師,對於本次代償整合申請而言具一定說服性。
4.唯一慶幸C先生並沒因此病急投醫、亂找銀行申請貸款增加聯徵信用被查詢的紀錄;否則若遭銀行婉拒、查詢次數變多,恐只會讓聯徵信用分數更往下降,貽誤整合代償的最好時機。
 
操作規劃與應變
1.等中信6月繳款滿一年、主要是不希望申請代償被銀行扣分,同時避掉提前清償違約金;但C先生近半年薪轉存摺仍查得到機車貸款撥款入帳(2023/12/08 金額185,000元)、逗派借款撥款(2024/03/12金額37,585元),若被銀行查到都將列為扣分項目、申請被婉拒機率非常高。
2.因為C先生持單一張信用卡的時間不長,額度動用比也偏高;加上C先生陸續找融資增貸讓負債與支出持續攀升。讓我們在尋求銀行承辦上格外注意上述缺失,也多徵詢幾家銀行、充分討論後審慎篩選合適銀行送申請。金額初估75萬、月付金約取1.2萬內,告知給C先生清楚與接受後隨即出件申請。
 
銀行最終審查結果
核准75萬/分七年攤還本息/利率x.x5%(一段式機動計息)/月付金1x,x72元/開辦費3,x00元(於核貸金額中扣除)/限定12個月內不能清償整筆貸款
附帶條件:指定代償中國信託信貸餘額,其餘尾款撥現金讓申請人自行運用
 
結案後心得
申請前、我語重心長勸告C先生,若本次核貸後,新銀行代償中信貸款所剩餘的現金,務必要去還清機車貸款與手機貸款餘額,如此才能有效降低負擔、更能省下枉繳的利息。他回覆“已有記取教訓、不然真的會後悔,已經錯太多次了。”希望他能確實說到做到~
最後仍誠摯感謝C先生的信任囑託與程序上的配合,預祝他後續理財順利、也能如他所願考上公職。
 
本篇真實案例,非經『作者本人同意』,如發現網友擅自轉載刊登,將以違反著作權法提出告訴!請網友自重
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網友提問

本人我因為不懂理財規劃,所以目前信貸餘42萬、車貸20萬,工作都有正常、所以繳款也正常,只是就沒有什麼存款。

5月開始換了一間新公司,當初是因為月薪高於同行才換的,但是5月底的時候被現公司轉為工讀生,而且沒有勞健保,所以目前我有的只有5月的薪資條

目前生活上有點困難,家庭狀況是無任何兄弟姐妹,爸爸過世、和媽媽沒有聯絡,所以也沒有其他親朋好友可以幫忙⋯。

可是前陣子面試後,已經確定7月會有正職工作,也就會恢復正常繳款狀態,但不知道目前能怎麼樣撐過去,本來有想用手機貸款,但是中租沒過⋯,現在很迷茫,希望能給一點指點。

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網友提問

現況:
家父先前有用名下房產辦理轉增貸用來投資,但轉增貸利率3.15%以有擔保品的貸款而言感覺利率有點高;

家父轉增貸
增貸金額:300萬 
貸款利率:3.15% 
貸款期數:180期
月還款約:21000

近期發現我名下的房產在實價登錄上,同一個社區、坪數差距不大的物件(大概差0.7坪),換算下來增值了550萬;

———

詢問:
1.主要是不確定銀行辦理轉增貸是不是看實價登錄為增值計算的標準,這樣是否算有增值呢?

2.若以我的房地產而言,向原有銀行辦理轉增貸幫家父還掉舊的轉增貸能取得比3.15%低的利率嗎?(不用把股票庫存賣掉再還款。)這樣整合的方式可行嗎?

 

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網友提問

有沒有什麼辦法可以負債整合信貸,並且多出20-25萬的資金可以運用?

銀行端聯徵拉滿了,可能是負債比過高被linebank 凱基 中信婉拒

試問還有什麼管道可以負債整合嗎並且多出20-25萬的資金可運用?
收入穩定 任職上市公司 年收55左右

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*線上填寫初評表:https://goo.gl/forms/vFQOQfCjsYfuD1Pg2
*線上諮詢加Line:jerry.chu
*評估過程免費,辦理成功才需付費
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*不亂調閱委託人聯徵信用報告

【月付金降多少】:轉增貸申請前、委託人繳納中信信貸月付金約1.9萬,一信用卡繳帳單最低應繳金額約3仟,兩筆融資月付金合計約2.2萬,不含當鋪利息、總支出約4.4萬;轉增貸完成後一個月僅需繳納1.8萬,等於立即省下2.6萬元

前言

3月下旬、網友主動加我line後表示“目前有信貸月付金19,174、分84期已繳5期,中租車貸月付16,800元、分72期剛繳2期,和潤機車貸月付5,265元、分36期繳5期,當鋪兩筆汽車借10萬與機車借3萬5;請問我可以用房屋去貸款清償以上債務嗎?房屋貸款貸得了嗎?

知悉網友來意後,我諮詢『房屋登記所有權人、所有權人跟借款人關係、所有權人是否知道借款人本次欲以房屋作為銀行貸款的擔保抵押品,以及雙方職業收入、負債數據與信用往來』等情況;當然、若準備動到房屋進行貸款之申請,勢必需先對房屋進行初估價值,計算本次貸款能增貸多少金額、以及是否能有效還清負債,完成房貸後的月付金是否能夠負擔等細節作評估

重點在於網友名下負債都是剛貸出來,包括銀行信貸、車貸與當鋪;銀行徵信審查對此將會非常重視『資金用途與信用擴張風險』,擔心是否因為當事人被詐騙還是因為其它非正常情況、導至網友持續借貸且已經明現超過他能負擔的上限。故對本案部分不僅是房屋的增貸空間有無,更關鍵是要如何協助此網友『去向銀行解釋短期內增借多筆債務的窘況』。

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網友提問

想請問若我是薪轉户,該銀行方會知道每月轉給我的薪水嗎?
我若要申請貸款,有需要提供薪資單嗎?
還是銀行方因為是薪轉户,可以直接調取到資料呢?

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網友提問

假設信用評分800分
申請信貸一般利率會落在哪裡呢
工作只是一般公司的員工
例如全家王品或者銀行員

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*線上諮詢加Line:jerry.chu
*評估過程免費,辦理成功才需付費
*不做債務協商也沒有當鋪私人高利貸借款
*不亂調閱委託人聯徵信用報告
 
月付金降多少】:
目前H女士每月繳納三筆房貸(含215萬循環額度只繳息)月付金約2.5萬+兩筆信貸約3.4萬+信用卡用刷保費分期約1.2萬=7.1萬,H先生兩筆信貸月付金約7,500元、兩人合計總繳款金額約78,500元。完成轉增貸整合後,扣除三筆房屋貸款餘額約567萬、等於實際增貸約153萬
以此增貸153萬額度還清母親名下一筆(利率14.96%、餘額約98.6萬信貸),再還H先生名下兩筆信貸餘額約34.3萬,月付金從原本78,500元降至61,689元(無法還清H女士利率3.7%、餘額80萬信貸),等於每月省下約1.6萬元的支出
 
前言
本案委託人H先生最早是在今年2/25日加我line聯繫,他開宗明義提問:
想請問您們這邊的手續費是多少?想幫家人問房貸能否整合成一筆
經過逐一解釋說明,H先生將目前房屋登記所有權人、也是房貸借款人母親的現職工作收入與負債現況進行陳述;H先生也說明自己身分是母親這筆房貸的保證人,亦表示自己資格條件並不是很理想,想要請我協助、看能否藉由本次房屋轉增貸來整合負債降低每月還款月付壓力。
由於本案借保雙方包括工作收入與負債都不算少,初步瞭解借款人與保證人概況後,我請他提供權狀作為初步評估外,也請H先生提供他自己與母親的聯徵信用報告一併查閱現有負債與餘額等數據……
 
擔保品屋況與周遭環境說明
坐落門牌地址:高雄市xx區xx街x7巷x5號
建築完成日期:民國74年02月09日
登記所有權人:委託人的母親H女士持有全部持份(買賣取得)
建物型式:總樓層四層透天厝
主要建材:鋼筋混凝土
建物坪數:主建物約53.7坪(主建物47.02坪、附屬建物陽台平台共6.68坪)
土地坪數:約16.6坪(地目:建)
登記用途:住家用(實際用途:自住、具住家裝潢)
目前使用現況:
1.有出租、租金收2.4萬且能提供租賃契約
2.所有權人與女兒也住在出租房屋中的一間房
房屋周遭環境:附近有高捷捷運站、戶政事務所、國小與公園,生活機能佳;位巷弄內臨路約六米,惟周遭有一小規模傳統市場環境整潔略顯不優。
房屋貸款設定:xx銀行(112年05月才轉增貸到目前銀行設定抵押權)
 
*本案房貸借款人H女士目前職業、收入、負債、繳款信用往來狀況
現職職務:家庭看護(醫院或家庭照顧)
薪資收入:月領現金約5.7萬~6.7萬(日薪約2,600~3,000不等),另房屋出租收取租金2.4萬,實際月收入約有8~9萬
勞保投保:投保於A公司(性質:專門接各大醫院合作的看護派遣、投保金額最低27,470元),但實際上當事人卻在B公司服務(性質:養老院、A公司僅代為投保)。
銀行負債:
*xx銀行房屋貸款(分為三筆、核貸時間均為112年05月):
一、核貸金額284萬/分30年攤還/月付金約10,987(利率2.32%)/餘額約剩279.6萬
二、核貸金額81萬/分10年攤還/月付金約7,651(利率2.52%)/餘額約剩76.2萬
三、核貸金額215萬/循環透支理財型額度/額度已用滿/月繳利息約5,200-5,700(利率約3.12%)
*xx銀行信用貸款:
一、核貸時間110年12月/核貸金額110萬/分七年攤還/月付金約14,842(利率約3.7%)/餘額約剩80萬
二、核貸時間112年11月/核貸金額100萬/分七年攤還/月付金約19,274(利率約14.96%)/餘額約剩98.6萬
*國泰世華信用卡:核卡時間101年04月/信用額度10萬/本期應付帳款約10,155元/全額繳清
*台北富邦信用卡:核卡時間109年11月/信用額度10萬/本期應付帳款約2,042元/未到期待付款96,016元/全額繳清
*星展銀行信用卡(原花旗):核卡時間105年08月/信用額度3.6萬/不需繳款
*中國信託信用卡:核卡時間109年11月/信用額度8萬/不需繳款
非銀行負債:無
聯徵信用評分:623分(113/02/27)
最近三個月內聯徵查詢:無送件查詢
 
*本案房貸保證人H先生目前職業、收入、負債、繳款信用往來狀況
職業:社區保全年資10個月
薪資:月薪3萬但是領現金、勞保投保在『飲料運送服務工會』
名下負債:
*xx銀行:隨借隨還型信貸/授信額度2萬/未使用
*xx銀行信貸:核貸時間112年02月/核貸金額30萬/月付金約5,300元(利率約12%)/餘額約剩25萬
*xx銀行信貸:核貸時間112年07月/核貸金額10萬/月付金約2,200元(利率約11.5%)/餘額約剩9.3萬
*國泰世華信用卡:核卡時間110年08月/信用額度2萬/本期應付帳款6,955元/全額繳清
聯徵信用評分:545分(113/02/26)
最近三個月內聯徵被查詢次數:無送件記錄
 
經詳細評估後對本案的分析意見
1. 本案借款人H女士年齡5x歲、職業看護年資已10幾年,日薪平均水準約在2,600~3,000元不等;據悉都有習慣存在銀行存摺內讓信貸扣月付金,至於『近三個月平均餘額』僅3~6萬元不等。由於沒有薪轉、勞保投保金額也是最低薪資,更不可能有扣繳與所得清單,故如何去證明『確實從事看護、以及薪資水準』等就是問題;所幸本身還有額外租金收入2.4萬可打折扣再認列收入。
2. H女士本身揹負房貸三筆、信貸兩筆,相較於本身支出比已經算非常高!就目前所知計算:房貸部分(含215萬循環額度只繳息)月付金約2.5萬,信貸部分兩筆月付金合計約3.4萬,信用卡用刷保費分期約1.2萬,一個月對銀行支出至少7萬。看護月收包含租金總數約8~9萬計算,支出比約78%~88%明顯偏高
3. 本案保證人也是委託人H先生,職務為社區保全員僅10個月,但勞保卻投保在『飲料運送服務工會』~銀行就無法列定其勞保作為財力證明;加上領現金、現金也沒有存入銀行存摺(存摺餘額也少),名下也有兩筆信貸須合併計算支出,保證資格很明確還不如借款人
4. 由於房貸是去年5月剛轉增貸到目前的銀行,內含有一筆循環理財授信額度215萬也已用滿,附加信貸100萬是去年11月才核准,換言之一年內用房屋加信貸增貸總額超過300多萬!對其它銀行來說H先生的投資槓桿風險開太大,加上借保雙方亦無法提供明確財力來證明未來有足夠能力還款無虞,故要尋得銀行接手、困難度非常高
5. 據悉、包括房貸理財額度215萬與信貸兩筆資金都給委託人投資『虛擬貨幣』,不幸有近一半已虧損,另一半則用作繳納H女士的保險也用罄。而委託人H先生目前租屋在外,妹妹則與母親共住;惟妹妹21歲目前無業在家(連兼職也沒有)給母親養,父親已過世。故目前能夠揹此轉增房貸的仍是以母親為主,H先生則薪資財力都明顯不足僅能作為保證人
6. 由於去年5月轉增貸到目前房貸銀行,215萬屬於一年一約性質、恰巧到今年5月也就要重新審查與決定是否續約;對方銀行表示“05/23以前須將透支型房貸還完,如果要續約就必須重新調聯徵進行審查;且是以『新業務查詢』方式進行。”換句話說、狀況評估如果好一點繼續續約付利息,若審查後不給透支型將強迫改為一般本息攤還方式還款且也要重新簽約,等於到時候一旦簽新約後就會綁約、辦理房屋轉增貸就可能會多罰一筆違約金
 
操作規劃與應變
1. 對於本案擔保品估價、我們尋求當地五家銀行進行,回報數據最高有1,200萬(收支符合可貸7~8成約840~960萬),最低也有估約748萬(視借款人情況最高8成可貸金額約598萬)。以平均數分析約落在850萬左右,但大部分銀行對於可貸款成數清楚表明『要看借款人財力與信用往來』決定;說白一點、就算房屋估得到增貸價值,但分析本案借保資格、相較之下就顯得較弱勢些。
2. 續上、我們自然先以估最高1,200萬的銀行先徵詢其可能性,果不出所料、評估借保雙方整體狀況後,口頭上委婉拒絕了。之後我們另尋次高估價並輔以借保雙方去評估,篩選後確定某銀行可承作;但對方也有開條件、要求借保雙方都要將『以目前收入、於這一兩個月內集中存到銀行存摺帳戶內』,換言之、就是需自行作金流與看得到存款餘額,且、這餘額至少須6位數以上
3. 經協調後、我瞭解該銀行經理所說的運作,也直接告知委託人H先生必須照作,當下時間為03/19。
4. 直到時間到了4月底,H先生將『40多天集中存款』的成效給我參閱,當時累積存款餘額約30多萬;我們詳細計算後旋與各銀行協調,直到05/08確定派送某銀行,也盡快請H先生告知母親、並攜帶本次房貸所需資料與相關證件到銀行填寫房屋抵押貸款申請書。
 
銀行最終審查結果
銀行最終核准房貸總額720萬、分為兩筆450萬與270萬:
一、核貸金額450萬/利率為2.x4%(一段式指數型)/分20年本息攤還/月付金約24,xx9元/限定一年內不能清償整筆貸款
二、核貸金額270萬/利率為x.xx%(一段式指數型)/分15年本息攤還/月付金約2x,xx8元/限定一年內不能清償整筆貸款
 
結案後的心得
回頭檢視本案從2月底到5月底,這三個月中我與委託人雙方line對話不下百回,因為必須釐清並充分瞭解借保方與擔保品的真實狀況,才能從中評估規劃與作出對委託人最好的決策。直到05/23知道銀行核准的數據後,心中大石總算放了下來;雖說最後銀行僅核准720萬,但也至少處理掉原本215萬透支理財型的將轉為一般本息攤還的不續約風險,與高利率信貸等、達到降低月付金負擔的目的,相信委託人本身應該對數據最有感。
經過本次房屋增貸、也希望H先生需對開槓桿投資高風險商品必須要有認知,畢竟一般投資都有損益、虛擬貨幣號稱高報酬但其投資風險相對也更高;希望他未來能有所學習、將心思放在穩定獲利投資商品上。畢竟房屋增貸空間有限,有一次、兩次,未必會有第三家銀行願處理。
 
本篇真實案例,非經『作者本人同意』不得轉載~如發現網友擅自轉載刊登,將以違反『著作權法』提出告訴!請自重
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網友提問

之前有送過幾間銀行信貸
但都是直接傳簡訊被婉拒
可能是因為19歲還未滿20 還有預借現金的紀錄
條件確實有比較差

5月初的時候有申請E銀行貸款
隔天早上馬上來電話
是第一次有專員打來跟我聯絡
然後告訴我要補什麼資料也很耐心的說明
過程都蠻順利的
很意外有核准(覺得大概只有這間願意貸給我就答應了)

利率是13.5% 20萬 開辦費9000 綁約一年

目前工作是餐飲工讀五個月
然後提供三個月的薪轉證明 薪資大概20000
後來有查自己的聯徵分數是462
想請問以我的條件
這樣的利率是合理的嗎?

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網友提問

目前想要將兩筆信貸整合一筆
降低月付或詢問有無空間轉增貸

-本人任職公司:外商在台無上市櫃
-公司資本額:4500w/員工200多人
-現職:10個月
-職稱:工程師
-薪轉:勞健保38200/保14

-已有兩筆信貸(皆無遲繳/已過綁約)
①2022/5:原65w月付9000_剩餘52w
②2023/1:原10w月付1880_剩餘7w

-只有一家信用卡:持有3年無遲繳
去年10月份繳最低,至今保持全額繳清
原額度3w調降1.5w
/皆無分期無預借

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