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轉載 2014/03/10 【卡優新聞網／張家嘯】


台北市出現小宅化趨勢。根據去(102)實價登錄資料發現，國人對於空間需求的購屋物件中，仍以3房產品的成交比重最高，包括桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，但房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比例明顯較低，僅有41%，反觀1、2房的成交占比，合計達46%。102年都會區各房型交易占比統計，如下表：





3房產品一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口持續減少，雙薪家庭加一個小孩逐漸成為普遍現象，加上高房價的結果，導致1、2房的小宅產品興起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南，三房的成交比例相對較高，像是在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成。但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元。


因此，去年台北市的3房產品成交比例，居五都之末，平均成交總價超過2,000萬元。若以自備款25%來算，至少得準備500萬元，二十年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。


目前雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，包括中山區、大同區，1房與2房產品是當地首購族的首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品。進一步分析，1房產品也以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的案子，最受首購族歡迎。


曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢則多是坪數大、總價高的4房產品。


去年台北市的1、2房的產品成交占比達46%，位居五都之冠，其次則是在新北市1、2房的成交占比也達35%，對於首購族來說，北市與新北市的兩房產品，逐漸成為購屋的標準品。


曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則須考量機能性與擴充性，包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用等。