民國103年02月16日一位匿名的網友提問：
我目前有信貸約60萬年利率是5.25，我想問假如我拿自家的房子去作擔保品申請貸款的話，是否利率會比我信貸的還要低呢??
那假如有比較低的話，我想要去申請來還我現在的信貸，但是房子是在我父親的名下，我該如何申請?以及流程??我月薪28k！能自己去申請嗎??
我家房子之前是有向地方農會貸款過，但是已還清好幾年了~~但是屋齡約30年，加強磚造，3樓透天，附近房價約3~400萬左右！(是否像之前貸款過的銀行利率會比較好一點???)房子登記在我父親名下，是否只能讓他當借款人???(可是我父親並無工作耶...)
如果可以由我自己當借款人的話，我目前去年已貸款60萬的信貸了，這樣我還能用房子去貸款嗎??銀行還會讓我貸嗎??如果我說明我要貸款來還信貸的，這樣是否可行??
我的回答：
其實5.25%的信貸利息、嚴格說起來並不算高，想必版主您能夠獲得銀行信貸額度60萬、且利率5.25%，申請人本身的資格(所服務的公司與職業)應算是優質條件。
回到問題~房屋抵押貸款的利息確實比您目前5.25%的數據要低，不過、我個人認為：
1.因為房屋貸款需要被銀行設定抵押，除了銀行開辦費之外、還必須支付地政事務所貸款設定費用，以及房屋火險與地震險；也算一筆支出。除非版主面臨到『還款困難的問題』，否則要用房屋貸出的金額去還信貸，務必還需要三思而行。
2.房屋登記於令尊名下，要拿房屋貸款還信貸、令尊勢必需首肯，且須作為房屋提供者~也就是連帶保證人；銀行也會針對令尊進行聯徵信用徵信、以及收入負債等的審核。
如果版主堅持申請、除令尊同意且須提供相關資料外，大致上的程序：銀行還必須針對房屋進行鑑價拍照、申請人與保證人的徵信審查、到最後對保與設定抵押程序，最後才能撥款。
版主若要自己申請、可以，但是最好先瞭解房屋『目前是否仍存有貸款』；因為房屋目前仍有貸款、要申請貸款~名義上就屬於增貸；必須審慎評估房屋的擔保價值是否能順利多貸現金出來還信貸的足夠性。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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