轉載 2014/03/29 【蘋果日報／洪安怡】
對於任職於知名千大、百大、上市櫃企業，年收入達一定金額的優質客戶，部分行庫會推出低利率或高成數的房貸方案。不過，專家提醒，首購族群的房貸利率有機會更低，想享有最優惠的房貸方案，可用自身條件的優勢善加比較。
優質客戶的分類依據，可依客戶任職企業、職業、年收入，以及個人信用狀況等項目來看。第一銀行主管說明，行庫會採用公正第三方統計的企業營收排序，如中華徵信所每年針對年營收超過1億元的企業，以營收淨額排名「台灣地區大型企業排名TOP5000」，《天下雜誌》也有製造業1000大、服務業500大、金融業100大的調查，部分行庫還以該企業上市櫃與否，做為評斷的標準。
客戶職業當然也是重要的資格審核，高考合格的「師」字輩職業，如三師（醫師、律師、會計師），以及教師等公教人員。因起薪相對一般行業高，收入又較穩定，符合優質客戶認定。
前半年最低1.99％
不過，客戶本身的收入及信用狀況也相當重要，優質客戶年收入的基本門檻，一般為50萬元起，信用狀況良好，無欠款與高負債比，都是行庫評判客戶優質與否的基本條件。
如台灣銀行推出的「房屋輕鬆貸」，申請條件便限定中華徵信所排名的2500大企業員工，或「師」字輩的專技人員、公教人員等，階梯式利率前半年最低1.994%起；土地銀行的「優質房貸方案」，則規定年收入80萬元，或近6個月平均資產達200萬元者，才能享有前半年最低1.99％起的優惠利率。
但由於主管機關對於房貸的管控，目前各行庫較不主推優質客戶方案，而是對於首購、自住族群，採較低的優惠利率。如台灣企銀針對首購族群推出的「幸福家園」方案，利率最低2.04％起，對照該行給予優質客戶的「好家園房貸」，最優利率2.33%起，足見自住首購族群更為優惠。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德分析，房貸申請人的身分別與信用條件，影響最多的仍為貸款成數，若想使用更優的貸款利率，對於首購族群可能更為容易。
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