轉載 2014/05/13 【工商時報／黃惠聆】
景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，代書發現近來民眾購屋時，因壽險業者給的房貸利率可壓低到1.90％以下，不少人因此轉向壽險借房貸，500萬房貸一年可省5,000元利息。
信義代書說，壽險業者房貸利率在1.88％左右，貸款成數最高可達八成，相較於有些房貸利率在1.9％以上的銀行顯然較為優惠，但是壽險房貸資格審核也格外嚴格，並非人人都可申貸，所以購屋前仍需確認是否符合資格，以避免貸款成數不足而無法購屋的情況發生。
房屋貸款利率對購屋民眾而言可謂「失之毫釐，差之千里」，只要多一個小小的百分點，數十年多繳的利息累積下來也十分驚人，民眾為了省錢總是多方比較各家房貸利率，無不希望找到比平均銀行房貸利率更低的選擇。
信義代書專案經理林以德表示，壽險業者資金充足，房屋貸款利率也就比較優惠，目前各家壽險業者房貸利率約在1.88％左右之間，貸款成數約有七到八成，銀行的房貸利率在1.95～2％間，貸款成數在七成左右。以20年期500萬元房屋貸款為例，向壽險業者貸款，每年可省下5,000元，因此最近有愈來愈多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。
林以德強調，向壽險業者貸款的確較為優惠，但是在資格審核上卻特別嚴格，首先看購屋者的職業，通常信用好的人、銀行優質客戶及三師（醫師、律師、老師）最好貸；其次就是看房屋的地點，購買台北市或者新北市熱門地點如新店、雙和、板橋等住宅就較易申貸。
另外，購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，也可享有較低利率，但必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房等物件壽險業者通常都會限制，在申請貸款前要特別留意。
雖然民眾向投保壽險公司申請房屋貸款可享有優惠利率，但代書也提醒民眾自己權益，金管會規定「銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘」，也就是說民眾向壽險業者申辦房屋貸款時，不能業者不可以再銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件。
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